农村房子两家用一墙怎么拆
- 律师解析
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关于农村房子两家用一墙的拆除问题，需要依据不同情况来妥善处理：
一、有约定的情况
若两家此前针对该共用墙有明确的约定，无论是书面形式还是口头形式，都应当严格按照约定执行。
比如，在书面约定中，详细说明了拆除的具体条件，像在何种特殊情况下可以拆除，以及拆除时需要遵循的具体流程等；或者在口头约定里，明确了补偿的具体方式，如按照墙体的建造成本进行补偿，或是给予一定金额的经济补偿等。
这种情况下，双方只需遵循之前的约定即可。
二、无约定的情况
通常来讲，共用墙属于相邻关系的范畴。
若一方打算拆除共用墙，首先要与另一方进行积极的协商，争取获得对方的同意。
因为拆除行为可能会对另一方房屋的结构安全产生影响，比如导致墙体倾斜、裂缝等问题。
所以，未经对方同意，不得擅自拆除。
而且，若拆除行为确实给另一方造成了损失，拆除方有责任给予对方合理的补偿，补偿的金额可根据实际损失情况来确定。
在实际处理过程中，建议双方保持友好的沟通态度，尽可能通过协商来解决问题。
若协商无法达成一致，可申请当地村委会等基层组织介入调解。
若调解也不成功，还可以通过诉讼等法律途径来解决纠纷。
案情回顾:
小朱和小李两家农村房子共用一墙，小朱想拆除该墙。争议点在于此前有无关于共用墙拆除的约定。若有约定应按约定执行，若无约定小朱拆除需经小李同意且造成损失要补偿，双方就拆除及补偿问题产生分歧。
案情分析:
1、若有约定，无论是书面明确拆除条件、流程，还是口头约定补偿方式等，小朱和小李都应严格按约定处理共用墙拆除事宜。
2、若无约定，小朱拆除前需与小李协商并获其同意，因拆除可能影响小李房屋结构安全。若造成损失，小朱要给予合理补偿，补偿金额按实际损失定。
3、若协商不成，可申请村委会调解，调解不成可通过诉讼解决。
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