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小区的归属权是谁

#土地承包最新修订 | 2025-01-12

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律师解析: 小区的归属权涉及多个不同部分，具体情况如下：
一、土地所有权
小区所在土地的归属情况有所不同。
若该土地是通过出让方式取得的国有建设用地，那么其所有权归属于国家。
在城市中，很多商品住宅小区的土地就是这种性质，国家对土地拥有最终的所有权。
而如果是在集体土地上建设的小区，例如部分农村安置小区，这类小区的土地所有权则归集体组织。
集体组织对土地有相应的管理和处置权，以保障集体成员的利益。
二、建筑物区分所有权
1.专有部分
业主对于自己购买的房屋等专有部分，依法享有所有权。
这意味着业主可以对其进行占有、使用、收益和处分。
比如，业主可以自主决定是否出租自己的房屋，如何装修自己的房屋等。
2.共有部分
建筑区划内，除了城镇公共道路之外的道路、除城镇公共绿地或者明示属于个人的绿地之外的绿地，以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，都属于业主共有。
这些共有部分是为了满足全体业主的生活需求而设置的。
三、其他配套设施归属
小区内的一些配套设施，如幼儿园、学校等教育设施，若在规划中被确定为公共服务设施，一般会归政府或相关部门管理使用，以保障公共教育资源的合理分配。
而对于小区内的经营性配套设施，其归属则要根据约定或者法定来确定。

案情回顾:

小朱、小李等业主所在小区因配套设施归属产生争议。小区土地为出让的国有建设用地，小区内有幼儿园，规划为公共服务设施。部分业主认为幼儿园应归业主共有，可作他用；相关部门则称应归其管理用于教育。此外，小区内公共道路旁绿地归属也存争议。

案情分析:

1、关于小区土地，因是出让的国有建设用地，所有权归国家，这是明确的法律规定。
2、对于幼儿园，规划确定为公共服务设施，按照规定应归政府或相关部门管理使用，以保障公共教育资源分配。
3、小区公共道路旁绿地，除城镇公共绿地或者明示属于个人的绿地之外的绿地，属于业主共有，应按此确定归属。

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