农村宅基地建房属不属于违建房
- 律师解析
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农村宅基地建房是否属于违建，需要根据具体情况来判断，不能一概而论。
以下为你详细说明：
1.符合规定不属于违建的情况：
拥有合法宅基地使用权：在农村，宅基地的分配通常遵循一定的规定和程序。
建房者需要通过合法途径获得宅基地的使用权，
依法办理审批手续：在获得宅基地使用权后，建房前必须依法办理一系列的审批手续。
其中，取得乡村建设规划许可证是关键环节之一。
这意味着建房规划需要符合当地的土地利用总体规划和村庄规划要求。
此外，还要按照批准的具体要求进行建设，包括面积、层数、高度等方面。
只有严格按照这些要求建设的房屋，才是合法的，不属于违建。
2.不符合规定属于违建的情况：
没有合法宅基地使用权：如果未经批准就擅自占用集体土地建房，这种行为显然是不合法的。
集体土地有其特定的用途和规划，随意占用可能会破坏土地资源的合理利用。
未按规定办理手续或违规建设：即使拥有宅基地使用权，但如果没有按照规定办理建房审批手续，或者在建设过程中私自扩大建筑面积、超高建设等，此类房屋通常会被认定为违建。
总之，判断农村宅基地建房是否违建，关键在于是否有合法的宅基地使用权以及是否履行了法定的审批程序。
案情回顾:
小朱在农村准备建房，其宅基地经村集体同意，但未办理乡村建设规划许可证就动工建设，建成后面积超出批准范围。而小李的宅基地未经村集体同意且未办手续就建房。此二人建房行为是否属于违建存在争议。
案情分析:
1、小朱虽有经村集体同意的宅基地，但未依法办理审批手续，特别是未取得乡村建设规划许可证，且建设面积超出规定范围，按照相关规定，其房屋应认定为违建。
2、小李既没有合法的宅基地使用权，又未按规定办理建房手续，这种擅自占用集体土地建房的行为，明显违反了相关法律规定，其房屋属于违建。
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