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继承房产可以直接买么

#二手房纠纷最新修订 | 2025-01-13

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律师解析: 继承房产能否直接买卖，需根据具体情况来判断，以下为您详细说明：
1.已完成继承过户的情况：
当继承人按照法定程序顺利办理了继承房产的过户手续后，房产便正式登记到自己名下。
此时，继承人对该房产拥有完整的所有权和处置权，所以可以直接进行买卖交易。
这种情况下的交易流程和普通的二手房交易大体相同。
首先，买卖双方需要达成交易意向并签订购房合同，明确双方的权利和义务。
然后，按照相关规定，前往税务部门缴纳各种税费，比如契税、个人所得税等。
最后，完成房产过户登记手续，将房产的所有权转移给新的买家。
2.未完成继承过户的情况：
若房产还未完成继承过户手续，房产依然登记在被继承人名下，这种情况下是不能直接买卖的。
因为此时继承人尚未取得房产的完整所有权，房产的处置权仍受到限制。
要进行买卖交易，必须先完成继承程序。
这可能涉及到多个继承人的情况，需要确定各继承人的份额并达成一致意见。
之后，办理房产过户手续，将房产变更到继承人名下，这样才具备合法的买卖资格。
总之，继承房产能否直接买卖的关键在于是否完成了继承房产的过户登记，取得合法有效的产权证书。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房产，其子女小李和小胡对该房产的处理产生争议。小李想直接售卖该房产，此时房产尚未完成继承过户；小胡则认为应先完成继承程序再行买卖。后小李完成继承过户后又欲售卖，小丽提出质疑。

案情分析:

1、在未完成继承过户时，房产仍登记在小朱名下，小李未取得完整所有权，处置权受限，此时直接买卖不符合法律规定，必须先完成继承程序，确定各继承人份额并达成一致，办理过户手续。
2、小李完成继承过户后，房产登记在其名下，他拥有完整所有权和处置权，可以直接进行买卖交易，后续按普通二手房交易流程，签订合同、缴纳税费、完成过户登记即可。

二手房纠纷

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