婚前贷款购房婚后如何分配
- 律师解析
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1.关于婚前贷款购房仅登记在一方名下的情况，在婚后共同还贷部分及其对应的增值部分的分配上，若双方没有另外的约定，另一方是有权请求分割的。
比如，一方婚前贷款买了房，婚后夫妻两人一起还房贷，那么婚后共同还贷的这部分以及其对应的房产增值部分，另一方是有权利分得的。
2.计算共同还贷部分及增值部分时，首先要算出婚后共同还贷的总额。
然后用这个总额乘以不动产的升值率，最后再将结果除以2，得到的就是另一方应得的数额。
3.不动产升值率的计算方式为：不动产现价格除以不动产成本。
这里的不动产成本包含购买时的价格、共同还贷产生的利息以及其他相关费用。
4.若双方约定婚后房产归一方所有，且此约定合法有效，那么另一方就无权要求分割房产。
不过，另一方可以要求对方对共同还贷及增值部分给予相应补偿。
总之，婚前贷款购房婚后的分配要依据具体情形，结合双方约定和相关法律规定来明确。
案情回顾:
小朱婚前贷款买房，仅登记在自己名下。婚后小朱和小李共同还贷。后来两人感情破裂准备离婚，小李要求分割婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，小朱却认为房子是自己婚前买的，小李无权分割，双方产生争议。
案情分析:
1、在双方没有另外约定的情况下，小李有权请求分割婚后共同还贷部分及其对应的增值部分。因为根据相关规定，这种情况下另一方有此权利。
2、计算小李应得数额时，先算出婚后共同还贷总额，再乘以不动产升值率，最后除以2。不动产升值率为不动产现价格除以不动产成本，成本含购买价、共同还贷利息等相关费用。
3、若双方有合法有效约定房产归小朱所有，小李虽无权分割房产，但可要求小朱对共同还贷及增值部分给予补偿。
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