律图审稿专业委员会3轮严审

房子一方各占一半还有房贷怎么分割

#房产纠纷最新修订 | 2025-01-15

5.7k浏览

专业处理房产纠纷方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，房产纠纷方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理房产纠纷及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 在涉及房子双方各占一半且还有房贷这种情况时，通常有以下两种常见的分割方式：
1.协商处理：
-双方首先要进行友好的沟通协商，确定由其中一方取得房屋的所有权。
在这一过程中，为了确保分割的公平合理，需要对房屋当前的市场价值进行专业评估。
评估时，要综合考虑房屋的地理位置、装修情况、市场行情等多方面因素。
取得房屋的一方需按照评估价值的一半，以合理的方式补偿给另一方。
比如，可以一次性支付相应的补偿款，或者根据双方协商确定的分期支付计划进行支付。
同时，剩余的房贷将由取得房屋的一方继续负责偿还，这需要其有稳定的经济收入来保障按时还款。
2.出售分割：
-当双方都不愿意取得房屋所有权时，选择将房屋出售是比较合适的方式。
在出售房屋前，要做好市场调研，合理定价，以争取获得较好的售价。
房屋出售后，所得的价款要先用于偿还剩余的房贷。
偿还完房贷后，剩余的款项由双方平均分配。
在实际操作中，要充分注意保护双方的合法权益，每一个步骤都要确保符合法律规定。
同时，还需考虑到房贷偿还情况、房屋在持有期间的增值等因素对分割可能产生的影响。
若双方无法通过协商达成一致意见，可以向法院提起诉讼，法院会根据具体情况，综合各种因素做出公正的判决。

案情回顾:

小朱和小李共同购买一套房子，双方各占一半份额且还有房贷未还清。后二人决定分割房产，小朱想取得房屋所有权但对补偿金额及评估方式有异议，小李则担心剩余房贷偿还问题，双方协商不成产生争议。

案情分析:

1、若协商处理，需对房屋进行专业评估，考虑多方面因素确定价值。取得房屋一方应按评估价值一半补偿另一方，可一次性或分期支付，剩余房贷由其负责偿还。
2、若出售分割，要做好市场调研定价，售房所得先还房贷，剩余款项双方平分。若协商不成可诉讼，法院会综合因素判决。

房产纠纷

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。