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手写的房屋买卖协议有效吗

最新修订 | 2025-01-14
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律师解析
手写房屋买卖协议的效力问题,需要具体情况具体分析:
1.通常有效的情况:
一般而言,手写的房屋买卖协议是有效的。
一份有效的协议需具备合同基本要素,包括明确的双方当事人信息,如姓名、身份证号等;
具体的标的,即房屋的位置、面积等详细信息;
确定的价款及支付方式;
还有履行期限等。
同时,双方当事人要具有相应民事行为能力,意思表示真实,且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗
满足这些条件,协议就具有法律效力
2.可能无效的情况:
若房屋属于限制流通物,比如农村宅基地上的房屋卖给本集体以外的人,这种情况下协议可能无效。
3.可撤销的情况:
当协议存在重大误解欺诈胁迫等情形时,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
总之,手写房屋买卖协议符合法律规定条件时有效,实际判断还需依据具体法律规定和案件事实。

案情回顾:

小朱与小李签订了一份手写房屋买卖协议,小朱将其房屋卖给小李。协议写明双方信息、房屋详情、价款及支付方式等。但后来小朱称房屋是宅基地房,小李非本集体成员,主张协议无效,小李则认为协议有效,双方产生争议。

案情分析:

1、若协议具备合同基本要素,双方有民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律强制规定和公序良俗,通常是有效的。本案中需看是否满足这些条件。
2、若房屋为宅基地房且小李非本集体成员,根据相关规定,此协议可能无效。
3、若存在重大误解、欺诈、胁迫等情形,受损害方有权申请撤销协议,本案中暂无此方面相关信息。
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二手房屋买卖协议怎么写
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[律师回复] 作为被撞行人,在对方酒驾导致您轻微骨折的情况下,您可能获得以下方面的赔偿:

医疗费:包括因治疗骨折所产生的挂号费、检查费、治疗费、药费等实际支出。
护理费:如果您在治疗和恢复期间需要他人护理,可主张相应的护理费。
误工费:根据您因受伤而耽误工作的时间和您的收入状况来计算。
营养费:用于补充营养促进恢复。
交通费:因就医、复查等产生的交通费用。

此外,如果事故给您造成了精神损害,您还可以主张一定的精神损害抚慰金。具体的赔偿金额需要根据您的实际损失、治疗情况、当地的经济水平和相关法律规定来确定。由于对方酒驾,在责任划分上可能会承担较大甚至全部责任,这对您主张赔偿较为有利。
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二手房屋买卖合同协议需要怎么写
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包括双方基本信息,补充协议内容:买卖的标的及价款,双方责任与权利,违约条款,其他事宜:本补充协议与原购房合同具有同等法律效力。双方签字,日期。
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(二)在像继承等领域,公证遗嘱确定遗产分配起始时点这个时间效力方面,如果涉及遗产继承相关问题,遗嘱人要清楚公证遗嘱时间的重要性。公证遗嘱的时间明确了遗产分配的起始时点,这意味着按照遗嘱进行遗产分配是从这个时间点开始有依据的,所以遗嘱人在订立公证遗嘱时要谨慎确定时间并且保证相关程序合法合规,以确保遗嘱在遗产分配时能准确按照自己的意愿执行。
(三)鉴于公证在一定期限内相对稳定,对于接受公证服务的当事人来说,在公证作出之后,如果没有法定情形或未经法定程序,不要轻易认为其会失效。例如在公证房屋产权的情况下,即使经过较长时间,只要没有出现如公证内容与事实严重不符等法律规定的导致其失效的特定情况,公证文书的效力就依然存在。

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法律依据:
《公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这表明公证文书从作出之日起就具有认定事实的效力(体现溯及既往效力),并且在没有相反证据推翻(体现相对稳定的效力)的情况下,就具有法律效力,为公证的时间效力提供了依据。
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银行卡遗产公证有效吗
[律师回复] (一)如果要进行银行卡遗产公证,首先要准备好相关的证明材料,像死亡证明(用以证明被继承人已经去世)、亲属关系证明(明确继承人与被继承人之间的关系)、银行卡相关信息(包括卡号、开户行等)等。这些材料越齐全,公证过程就会越顺利。
(二)在办理公证的时候,要确保所有继承人都能到场或者通过合法的委托手续授权他人办理。因为公证需要听取所有继承人的意见,如果有继承人遗漏或者没有表达自己真实的意愿,可能会导致公证存在瑕疵。
(三)关于公证和其他遗嘱等文件冲突的情况,如果发现存在其他合法的遗嘱,并且遗嘱内容与公证内容不一致,就需要根据具体的法律规定来判断哪份文件具有优先效力。例如,经过公证的遗嘱效力通常高于未公证的遗嘱,但是如果存在新的、符合法定形式的遗嘱,并且对遗产分配有不同的安排,就需要依据相关法律规定仔细甄别。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。遗嘱有数份,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。这就说明在处理遗产相关事务时,各种遗嘱和公证等文件的效力不是绝对的,需要根据实际情况和法律规定综合判断。
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