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婚后怎样购买属于个人的房产证

最新修订 | 2025-01-15
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律师解析
婚后想要购买属于个人的房产证,可参考以下方法:
1.签订书面财产约定:
夫妻双方需认真签订书面协议,明确约定该房产归一方个人所有。
协议必须采用书面形式,内容要清晰明确,不能存在模糊不清的地方。
并且,双方都要亲自签字确认,这样的约定才对双方具有法律约束力。
比如,详细写明房产的具体位置、面积等信息,避免后续产生纠纷
2.支付全部购房款:
由一方单独支付全部购房款,在付款过程中,要妥善保留好付款凭证等相关证据,像银行转账记录、收款收据等。
办理房产证时,要向相关部门明确注明该房产为个人所有。
3.个人财产出资
可以用婚前个人财产或者婚后约定为个人所有的财产来支付购房款。
在此过程中,同样要仔细保留好出资证明,例如婚前财产公证文书等。
办理房产证时,便可主张该房产为个人财产。
需注意,不同地区规定可能不同,办理时要遵循当地法规政策。

案情回顾:

小朱与小李婚后,小朱想用个人财产买房并登记在自己名下。小朱主张按约定操作,小李却认为没必要签书面协议,且对用小朱婚前财产购房存异议,认为婚后买的房就该是共同财产,双方因此产生争议。

案情分析:

1、关于签订书面财产约定,夫妻若想明确房产归一方所有,书面协议必不可少。小朱若想房产为个人所有,应与小李签订清晰明确、无模糊之处且双方签字确认的书面协议。
2、支付购房款方面,小朱用个人财产支付且保留好付款凭证,在办房产证时注明为个人所有,符合房产归个人的操作要求。
3、用个人财产出资购房,小朱保留好婚前财产公证文书等出资证明,办理房产证时可主张房产为个人财产。
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婚前购买的房屋属于个人财产吗
婚前购买的房屋属于个人财产吗?需要根据双方的出资有情况,以及房屋的登记情况进行判断。若是在结婚前一方出资买房,并在结婚前已经支付全部购房款的,且房产证登记在出资人自己名下的,不论房产证在结婚前还是结婚后取得,房产均属于出资方的个人财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。
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(二)存在特殊情形时,女方的收入不属于夫妻共同财产。比如女方有证据能表明其收入是婚前财产的孳息,像婚前存款在婚后产生的利息,这种情况下,该部分利息属于女方个人财产。再比如女方因受到人身损害而获得的赔偿或者补偿,这是对女方自身受到伤害的一种补偿,专门用于弥补其身体或精神上的损失,所以也属于女方个人财产。还有遗嘱或者赠与合同中明确确定只归女方一方的财产,同样不属于夫妻共同财产。
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法律依据:
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