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夫妻贷款买房只写一方名字可以吗

#财产分割 最新修订 | 2025-01-15
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
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律师解析
关于夫妻贷款买房只写一方名字的相关问题,具体情况如下:
1.法律规定方面:根据相关法律,夫妻贷款买房时只写一方名字是被允许的。
这种做法在实际生活中较为常见,有其合理性和合法性。
2.房屋产权归属:虽然房屋仅登记在一方名下,但本质上仍属于夫妻共同财产
因为购房款一般是夫妻双方共同出资支付的,可能一方出首付,另一方参与后续还款等,所以仅名字登记情况不能改变房屋的共同财产性质。
3.贷款偿还责任:在贷款偿还过程中,未署名的一方同样对贷款负有还款责任。
银行在审批贷款时,往往是综合考虑夫妻双方的还款能力的。
4.房屋处置问题:若日后涉及房屋处置,如出售、抵押等,双方需要协商一致
总之,只写一方名字不影响房屋共有性质,夫妻双方应妥善处理相关事宜,防止出现不必要的纠纷

案情回顾:

小朱和小李是夫妻,二人贷款买房时只写了小朱的名字。后来小李认为房子是夫妻共同财产,想参与房屋处置,小朱却觉得写自己名字就该自己做主,双方产生争议。

案情分析:

1、从法律规定看,夫妻贷款买房写一方名字是合法的,但不改变房屋共同财产的本质。购房款若为夫妻共同出资,不管是首付还是后续还款,都决定了房屋是共有财产
2、贷款偿还上,小李虽未署名但有还款责任,银行审批贷款是考虑夫妻双方还款能力的。
3、房屋处置时,小朱和小李需协商一致,不能一方擅自做主。
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