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婚前买房婚后共同还贷卖房怎么分

最新修订 | 2025-01-15
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律师解析
关于婚前买房婚后共同还贷的房屋归属问题,有以下明确原则:
1.房屋归属原则:原则上房屋归购房方所有。
也就是说,在婚前一方支付首付购买房产的情况下,即便婚后双方共同还贷,房屋的所有权在一般情况下还是属于购房的那一方。
2.补偿情况说明:婚后共同还贷及对应增值部分,另一方有权请求补偿。
具体的补偿金额为共同还贷部分及其增值部分的一半。
3.特殊约定优先:若双方另有约定,则按照双方的约定来执行。

案情回顾:

小朱婚前支付首付购买房产,婚后与小李共同还贷。后来房产增值,此时二人因感情破裂欲离婚,就该房屋的归属及增值部分分配产生争议,小朱认为房屋应全归自己,小李则要求分得房产及增值部分的一半。

案情分析:

1、根据房屋归属原则,该房屋原则上应归婚前购房的小朱所有,即便婚后双方共同还贷,一般情况下所有权仍归小朱。
2、对于婚后共同还贷及对应增值部分,小李有权请求补偿,补偿金额为共同还贷部分及其增值部分的一半,需按具体金额计算。
3、若小朱和小李此前另有关于房屋归属及分配的约定,则应优先按照双方的约定来执行。
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婚前房共同还贷算共有财产吗
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婚前房产婚后共同还贷,婚后共同还贷的房产如何处理
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婚前房产婚后共同还贷,婚后共同还贷的房产怎样处理
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婚前买房婚后共同还贷算共同财产吗?婚后共同偿还贷款的部分以及相对应的增值部分,应视为共同财产,离婚的时候可以要求分割。但夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍属于其婚前个人财产。同样,按揭的贷款为其个人债务。
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