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无力还房贷申请退房能得全款吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-16
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朱瑞雷律师
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律师解析
关于无力偿还房贷申请退房能否获得全款的问题,需分情况来看:
1.购房者自身原因:
若购房者因自身经济状况变化等原因,无法继续履行购房合同而申请退房。
这种情况下,开发商一般会依照合同约定行事。
比如,可能会扣除一定比例的违约金,用以弥补因购房者退房带来的损失。
扣除相关费用后,才会将剩余款项退还给购房者。
2.开发商原因:
如果是开发商方面存在问题,像房屋质量不达标,存在严重的墙体裂缝、渗漏等影响居住的问题;
或者手续不全,导致购房者无法顺利办理房产证等情况。
此时购房者申请退房,可能有权要求开发商全额退还已支付的房款以及相关费用。
具体的退款情况,要根据购房合同的具体约定以及实际发生的情况来确定。
购房者应第一时间与开发商积极沟通协商,明确双方责任和退款的相关事宜。

案情回顾:

小朱购买了开发商的房子后,因自身经济状况恶化无力偿还房贷申请退房,想拿回全款,开发商表示要扣违约金;小丽也因开发商房屋存在严重渗漏问题申请退房,也要求退全款,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱因自身原因退房,按照一般购房合同约定,开发商有权扣除一定比例违约金以弥补损失,剩余款项再退还小朱,所以小朱难以获得全款。
2、小丽因开发商房屋质量问题申请退房,开发商存在过错,小丽有权要求开发商全额退还已支付的房款以及相关费用。
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在房地产交易中,若开发商出现“一房二卖”的现象,消费者有权向其提出经济补偿或解除合同的申请,同时要求退还所支付的全部房款及其相应的利息;此外,消费者还有权索要不超过已支付购房款一倍的赔偿金。在商品房销售商与购买方签署买卖合同之后,如卖方再以相同价格转售给第三方时,因其行为导致合同所规定的住宅销售目的无法达成,买方无法得到所购房屋的情况下,买方可依法申请解除合同、追回已支付的购房款项和相关利息、请求损害赔偿,并有权利对卖家所需承担的赔偿责任提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。
若开发商无正当理由逾期交房,购房者应先催告。催告后,若合理期限内仍未收到交房通知,购房者有权解除合同。同时,根据合同条款,购房者有权要求开发商承担违约责任或经济损失赔偿。但合同若同时规定违约金和损失赔偿,应选金额较高者执行,两者不可兼得。
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