夫妻怎么放弃房产
- 律师解析
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夫妻放弃房产，常见的方式有以下几种：
1.赠与：夫妻双方若想通过赠与方式放弃房产，需先签订书面赠与合同。
在合同中，要清晰明确赠与的房产具体范围，比如是整套房屋还是部分房间；
还要确定受赠人的身份信息等关键事项。
之后，按照相关规定办理房产过户手续，确保房产顺利转移至受赠人名下。
2.买卖：夫妻双方可以签订房屋买卖合同，以买卖形式将房产转让给他人。
在签订合同时，需对房产价格、付款方式等条款进行详细约定。
随后，依据买卖合同的要求，认真办理房产过户手续。
3.析产：针对共同拥有的房产，夫妻可采用析产方式。
先将各自拥有的份额清晰划分，比如按照出资比例等确定份额。
之后，再根据各自意愿处置房产，如赠与亲人或出售给他人等。
无论选择哪种方式，都要依法办理相关手续，像签订正规合同、办理过户登记等，保证放弃房产行为合法有效。
同时，也要充分考虑到可能涉及的税费等问题。
案情回顾:
小朱和小李是夫妻，二人欲放弃房产。小朱主张通过赠与方式，将房产赠给小丽，但未明确赠与范围；小李则想通过买卖形式卖给小静，双方就放弃房产的方式产生争议，且未考虑析产方式及相关税费等问题。
案情分析:
1、若选择赠与方式，小朱和小李应签订书面赠与合同，明确赠与房产的具体范围及受赠人小丽的身份信息等，并按规定办理过户手续。
2、若选择买卖方式，夫妻需签订房屋买卖合同，详细约定房产价格、付款方式等条款，再依合同办理房产过户手续。
3、还可考虑析产方式，先划分各自份额，再按意愿处置房产，且无论哪种方式都要依法办理手续并考虑税费问题。
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