认购书在什么情况下是无效的
- 律师解析
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以下是几种可能导致认购书无效的情况：
1.欺诈胁迫且损害国家利益：
一方若采用欺诈、胁迫手段订立合同，并对国家利益造成损害，认购书便无效。
例如，一方故意提供虚假房产信息，如谎称房屋面积、配套设施等，诱使他人签订认购书，这种行为严重违背诚信原则，损害了市场秩序和国家利益。
2.恶意串通损害他人利益：
当双方故意合谋，通过签订认购书来损害国家、集体或者第三人利益时，该认购书无效。
比如，为逃避债务，双方虚假签订认购书转移财产。
3.合法形式掩盖非法目的：
表面看似正常的认购书，实际是为了实现非法目的，如为洗钱而签订房产认购书，这种认购书不具备法律效力。
4.违反强制性规定：
若认购书违反法律、行政法规的强制性规定，如对禁止销售的房产签订认购协议，就属于无效情况。
5.主体无相应民事行为能力：
无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的认购书无效，因其无法独立承担相应法律责任。
案情回顾:
小朱想买房，小李故意谎称房屋面积大且配套设施齐全，诱使小朱签认购书；小胡和小丽恶意串通，为逃避债务虚假签认购书转移财产；小静为洗钱签订房产认购书。这些认购书的效力引发争议。
案情分析:
1、小李对小朱采用欺诈手段，且损害国家利益，该认购书违背诚信原则，扰乱市场秩序，应认定无效。
2、小胡和小丽恶意串通损害他人利益，此认购书是为逃避债务的虚假行为，不符合法律规定，属无效认购书。
3、小静以合法形式掩盖洗钱的非法目的，这种认购书违反法律，不具备法律效力。
4、若认购书违反强制性规定，如针对禁止销售房产签订，必然无效。
5、无或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签的认购书，因主体无相应能力，无法担责，应无效。
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