婚前贷款买房婚后赠与协议有效吗
- 律师解析
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婚前贷款买房婚后的赠与协议通常是有效的，以下为你详细说明：
一、房产性质
一方婚前贷款购买的房屋，从法律角度讲属于其个人财产。
但婚后，夫妻双方可通过签订赠与协议，对该房屋产权进行处置，将部分或全部产权赠与对方。
二、协议有效条件
1.双方需具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，对自己的行为及后果有清晰认知。
2.协议内容必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿表达的情况。
3.协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，确保协议的合法性和正当性。
三、公证效力及撤销情况
若赠与协议经过公证，其效力会更有保障。
不过，即便有赠与协议，在房产完成过户登记前，赠与人仍可依据相关法律规定进行撤销等操作。
总之，婚前贷款买房婚后的赠与协议符合法律条件时有效，但实际中可能因具体法律规定和案件细节而有所差异。
案情回顾:
小许婚前贷款买了房，婚后与小李签订赠与协议，约定将房屋部分产权赠与小李。后小许反悔，欲撤销赠与协议，双方就此产生争议，焦点在于该赠与协议是否有效。
案情分析:
1、从房产性质看，小许婚前贷款房本属其个人财产，婚后双方有权通过赠与协议处置产权，此赠与行为有法律基础。
2、关于协议有效条件，若小许和小李都具备民事行为能力，且协议是双方真实意思表示，不存在欺诈胁迫，也不违反法律法规和公序良俗，那么协议有效。
3、若协议经公证效力更强，在房产未完成过户登记前，小许依法有撤销权，但需符合相关法律规定。
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