按揭房买卖协议与执行能对抗吗
- 律师解析
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一、按揭房买卖协议一般可对抗执行的情况
在一般情形下，合法有效的按揭房买卖协议是能够对抗执行的。
具体来说，若在执行程序启动之前，买卖双方就已经签订了合法有效的按揭房买卖协议，而且买方按照市场行情支付了合理的对价，同时也实际占有了该房屋。
即便此时还没有办理房屋的过户登记手续，但是依据相关的法律规定，买方所享有的权利是可以对抗执行的。
二、可能影响对抗效力的因素
不过，若执行依据具有优先权，例如法院的查封裁定时间在先等情况，那么就有可能对按揭房买卖协议的对抗效力产生影响。
三、实践中的判断方式
在实际操作中，具体情况需要结合法律规定以及案件的实际事实进行综合判断。
如果买卖双方在签订协议的时候，尽到了合理的注意义务，并且符合法律所规定的各项条件，那么通常情况下，他们依据协议所享有的权利是可以得到法律保护的。
总之，按揭房买卖协议与执行的对抗关系比较复杂，要具体问题具体分析。
案情回顾:
小朱欲出售其按揭房，在法院执行程序启动前与小李签订买卖协议，小李按市场行情支付合理对价且实际占有房屋，但未办理过户登记。后小胡因与小朱有债务纠纷，申请法院执行该房屋，双方就该买卖协议能否对抗执行产生争议。
案情分析:
1、小李在执行程序启动前与小朱签订合法有效协议，支付合理对价并实际占有房屋，按规定其权利一般可对抗执行。
2、若小胡申请执行的依据具有优先权，如法院查封裁定时间在先，那么可能影响该买卖协议的对抗效力，需结合具体情况判断。
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