如何在房产证上明确约定产权比例
- 律师解析
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关于明确房产产权比例的相关事宜，主要有以下几点：
1.购房合同约定：在签订购房合同时，就可以明确约定产权比例。
比如，双方协商好各自所占份额，像一方占60%，另一方占40%等，具体比例数值要清晰明确，避免后续产生歧义。
经双方仔细审阅并签字确认后，此约定便对双方具有法律效力，双方都应遵守相关约定。
2.办理产权变更登记：若已取得房产证，可通过办理产权变更登记来确定产权比例。
双方要共同向不动产登记机构提出申请，同时提交一系列相关材料，比如变更登记申请书，要详细填写变更的相关信息；
双方的身份证明，确保身份真实有效；
还有房产证等必要材料。
3.约定调整事项：还可约定在特定情况下，比如一方对房产有重大贡献等，产权比例可进行调整，同时明确调整的程序和条件等，保障双方权益。
总之，通过购房合同约定或办理产权变更登记能明确产权比例，要注意程序和细节，确保约定合法有效。
案情回顾:
小朱和小李共同购房，购房合同约定小朱占产权60%，小李占40%，双方签字确认。后小李认为自己对房产有重大贡献，要求调整产权比例，小朱不同意，双方产生争议，且未办理产权变更登记。
案情分析:
1、购房合同中关于产权比例的约定经双方签字确认，具有法律效力，双方应遵守。小朱按约定享有60%产权有合同依据。
2、小李主张因重大贡献调整产权比例，但双方此前未明确约定此情况下可调整及调整程序等，所以小李此主张缺乏事先约定支持。
3、因未办理产权变更登记，产权比例仍应以购房合同约定为准。
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