买卖房屋协议书有法律效力吗
- 律师解析
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买卖房屋协议书在一般情况下是具有法律效力的。
下面为你详细说明其有效条件：
1.主体具备相应民事行为能力：参与房屋买卖的双方，必须具备相应的民事行为能力。
对于自然人而言，需是完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动；
对于法人或其他组织，要依法成立，有独立的财产和经费，能以自己的名义参与民事活动。
2.意思表示真实：双方在签订协议时，应是在自愿、平等、公平的基础上进行协商。
不存在一方欺诈、胁迫另一方，或者乘人之危等导致意思表示不真实的情况，确保协议是双方真实意愿的体现。
3.内容合法合规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
比如，不能约定违法的交易条款。
满足上述条件的协议书，经双方签字或盖章后生效，对双方有法律约束力。
不过，不同地区可能有特殊规定和程序，需结合当地法律判断。
案情回顾:
小朱欲出售房屋，与小李签订买卖房屋协议书。小李怀疑小朱签订协议时存在胁迫行为，且小朱担心协议内容有违法条款，双方对该协议是否有效产生争议。
案情分析:
1、关于主体民事行为能力方面，若小朱和小李均为完全民事行为能力人，能够独立进行民事活动，那么在主体资格上满足协议有效的条件。
2、对于意思表示真实情况，若不存在一方欺诈、胁迫另一方等导致意思表示不真实的情形，协议才是双方真实意愿体现。
3、在内容合法合规上，协议内容不得违反法律强制性规定和公序良俗，否则协议无效。
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