买小产权房应该怎样签合同才有效
- 律师解析
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小产权房买卖合同通常难以被直接认定为有效。
不过，若有签订需求，可参考以下要点：
1.明晰房屋基本情况：详细注明房屋的具体位置，如所在的街道、门牌号等；
准确记录房屋面积，包含建筑面积、实际使用面积等相关数据，避免产生模糊不清的情况，以防后续出现纠纷。
2.约定双方权利义务：明确交付时间，精确到具体日期；
确定质量标准，例如房屋的建筑质量、装修标准等，保障双方权益。
3.注明价款及支付方式：确定合理的房屋价款，并明确支付方式，如分期支付的具体时间节点和金额等。
4.约定违约责任：具体说明一旦一方违约，需承担的责任，如支付违约金的具体数额、赔偿损失的范围等。
5.约定争议解决方式：可选择仲裁或诉讼，明确具体的仲裁机构或有管辖权的法院。
需注意，小产权房不受法律保护，存在无法办理产权过户等风险。
签订前务必充分了解法律规定和风险，谨慎对待。
案情回顾:
小朱欲出售其小产权房给小李，双方签订买卖合同。但在合同履行中产生争议，小李认为小朱提供的房屋面积与合同注明不符，且交付时间延迟；小朱则称合同约定不明。双方对于违约责任承担及争议解决方式也存在分歧。
案情分析:
1、对于房屋基本情况，双方应在签订合同时详细准确注明，如位置、面积等，避免模糊导致纠纷。本案中若约定清晰，就不会出现面积不符争议。
2、交付时间等权利义务应明确，小朱延迟交付违反约定，应承担相应责任。
3、价款及支付方式明确能减少经济纠纷，本案未体现此方面争议，但签订时需重视。
4、违约责任约定具体才能保障权益，本案双方对此存分歧，凸显约定不明的弊端。
5、争议解决方式约定不明，导致双方在出现问题时难以有效解决。
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