婚前购房婚后自己还贷怎么算
- 律师解析
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1.关于婚前购房且登记在自己名下的房产归属问题，有明确的法律界定。
在这种情况下，婚后自己还贷部分通常会被认定为个人财产。
这是因为购房行为发生在婚前，房产登记在个人名下，从财产的初始来源看，具有较强的个人属性。
2.然而，婚后还贷对应的房产增值部分情况则有所不同。
若婚后是夫妻共同还贷，那么支付的款项及其相对应财产增值部分，除另有约定外，应作为夫妻共同财产进行分割。
这是考虑到婚后夫妻双方共同为房产的增值做出了贡献。
3.举例来说，若购房总价100万，首付30万（婚前），贷款70万，婚后共同还贷20万，房产增值到150万。
此时，婚后还贷的20万及对应的房产增值部分（需依据具体情况计算）属于夫妻共同财产。
4.若双方对房产归属及还贷相关事宜事先有约定，那就按照约定执行。
若没有约定，出现争议时，可先尝试协商解决；
协商不成的，则可通过诉讼途径解决。
案情回顾:
小朱婚前购房，总价100万，首付30万，登记在自己名下，贷款70万。婚后小朱与小李共同还贷20万，房产增值到150万。此时两人因房产增值部分归属产生争议，小朱认为是个人财产，小李认为应共同分割。
案情分析:
1、购房行为发生在婚前且登记在小朱名下，首付部分及婚前还贷部分属于小朱个人财产，因其具有较强个人属性。
2、婚后共同还贷的20万及对应的房产增值部分（需依据具体情况计算），除另有约定外，应作为夫妻共同财产进行分割，因婚后夫妻双方共同为房产增值做出了贡献。
3、若双方事先有约定，按约定执行；若无约定产生争议，先协商，协商不成可诉讼解决。
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