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买的房子开始还贷款了退房怎么退

#房屋买卖最新修订 | 2025-01-19

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律师解析: 1.查看购房合同中退房约定条款：在决定退房时，第一步要仔细查看购房合同里关于退房的具体约定条款。
明确其中规定的退房条件，比如房屋质量严重不合格、开发商逾期交房超过一定期限等，同时了解清楚退房需遵循的程序，这是退房的重要依据。
2.发出书面退房通知：若自身情况符合退房条件，要向开发商发出书面的退房通知。
在通知中清晰说明退房原因，例如房屋实际面积与合同约定相差过大等，并通过拍照、邮寄回执等方式保留好通知已发出的证据。
3.提交相关材料：开发商收到通知后，会要求购房者提交相关材料，像贷款还款证明，用以证明贷款偿还情况，还有正式的退房申请等。
4.配合办理手续：购房者要配合开发商完成退房手续，包括退还已支付的购房款，以及注销合同在相关部门的备案登记等。
5.处理贷款事宜：对于贷款部分，要与贷款银行协商，可选择提前偿还剩余贷款，或者办理转贷等手续。
6.追究开发商责任：若退房是因开发商原因造成的，购房者有权要求其承担违约责任，比如赔偿因退房产生的经济损失等。
7.咨询专业律师：由于整个退房过程涉及诸多法律和程序问题，较为复杂，建议购房者咨询专业律师，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买房屋后欲退房，发现房屋实际面积与合同约定相差过大，符合退房条件。但开发商认为面积差异未达严重程度，拒绝退房。小朱按程序发出书面通知、提交材料，却在退款及责任追究上与开发商产生争议。

案情分析:

1、小朱退房依据是合同中关于退房的具体约定条款，房屋面积差异过大符合退房条件，开发商不应无故拒绝。
2、小朱发出书面通知并保留证据，程序合法，开发商应按要求处理。
3、提交材料后，开发商应配合完成退房手续，包括退款和注销备案。
4、若因开发商原因退房，小朱有权要求其承担违约责任。
5、贷款事宜需与银行协商解决。
6、小朱可咨询律师保障自身权益。

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