房贷没结清可以变更份额吗
- 律师解析
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在房贷尚未结清的情况下，通常是可以变更房产份额的，不过相关手续比较复杂，需要按步骤谨慎操作。
一、与银行协商首先要主动联系贷款银行，向银行说明变更份额的具体情况。
银行会对变更份额是否会对贷款偿还产生影响等方面进行严格审查。
比如，银行会考虑变更后各方的还款能力等因素，只有在确认不会影响贷款回收安全的情况下，才可能同意变更。
二、签订变更协议若银行同意，双方需要签订变更协议。
在协议中，要清晰明确各份额人的权利和义务，包括未来的还款责任、房产权益分配等具体内容。
三、办理变更登记之后，需前往房产管理部门办理相应的变更登记手续。
要准备好变更协议以及其他相关材料。
这个过程中可能会涉及到税费等问题，所以要提前向相关部门咨询了解清楚，并做好相应准备。
总之，房贷未结清时变更份额需银行和房产管理部门配合，要谨慎处理，防止法律纠纷。
案情回顾:
小何和小李共同贷款买房，房贷未结清时，小何想增加自己的房产份额。小何联系银行说明情况，银行审查后同意。二人签订变更协议，明确权利义务。但在前往房产管理部门办理变更登记时，因税费承担问题产生争议。
案情分析:
1、小何联系银行时，银行需严格审查，确认变更份额不影响贷款回收安全，其审查是保障自身权益及贷款安全的必要措施。
2、签订的变更协议应明确各方权利义务，避免后续纠纷，如还款责任和房产权益分配等需清晰界定。
3、办理变更登记涉及税费问题易引发争议，双方应提前咨询了解，按规定承担税费，防止因费用问题产生法律纠纷。
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