律图审稿专业委员会3轮严审

婚前购房贷款婚后怎么分配房产

#财产分割 最新修订 | 2025-01-21
1.4k浏览
易轶律师
易轶律师在线
北京家理律师事务所/合伙人
5.0分服务:1.9万人
咨询我
专业处理财产分割方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,财产分割方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理财产分割及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.房产归属原则:在婚前购房婚后共同还贷的情况下,房产原则上归婚前购房的那一方所有。
这是基于购房的时间节点以及出资情况来确定的。
比如一方在婚前就支付了房屋的首付款并签订购房合同,那么从法律角度讲,该房产初步认定归其所有。
2.配偶补偿权益:婚后夫妻双方共同还贷部分及其对应的房产增值部分,婚后的配偶是有权要求获得相应补偿的。
毕竟婚后的还贷往往是夫妻共同财产的支出。
3.补偿金额计算:具体计算方式为,先算出共同还贷部分及增值部分,然后除以购房时的总房价,再乘以离婚时该房产的市场价值,这样得出的结果就是配偶应得的补偿款。
4.特殊约定处理:若双方对房产归属等另有书面约定的,那就按照约定来处理。
5.纠纷预防措施:为避免日后可能产生的纠纷,婚前购房时可以明确约定好房产的归属以及婚后还贷的相关事宜。
或者在婚后,夫妻双方也可以签订专门的协议,把房产及还贷等相关问题都明确清楚。

案情回顾:

小朱婚前支付首付款并签订购房合同购买房产,婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚,争议点在于房产归属及小李能否获得补偿,小朱认为房产全归自己,小李则要求补偿。

案情分析:

1、根据房产归属原则,该房产原则上归婚前购房的小朱所有,因其在婚前支付首付款并签订购房合同。
2、小李有权要求对婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分获得相应补偿,因婚后还贷通常是夫妻共同财产支出。
3、补偿金额应按规定计算,先算出共同还贷及增值部分,除以购房总房价,再乘离婚时房产市场价值得出补偿款。
4、若双方有书面特殊约定,则按约定处理。
5、本案提示,婚前或婚后应明确约定房产归属及还贷事宜,预防纠纷。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
苏州156****4558用户2分钟前已获取解答
泰州181****4290用户1分钟前已获取解答
连云港152****9884用户1分钟前已获取解答
问题没解答? 125691人选择咨询律师
6643位律师在线平均3分钟响应99%好评
婚前购房贷款婚后怎么分配房产
一键咨询
  • 150****5231用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    167****7143用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    150****7720用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    146****2780用户4分钟前提交了咨询
    140****7607用户4分钟前提交了咨询
    146****0344用户1分钟前提交了咨询
    160****2027用户1分钟前提交了咨询
    130****2520用户1分钟前提交了咨询
    162****8231用户4分钟前提交了咨询
    141****5078用户2分钟前提交了咨询
    175****6522用户1分钟前提交了咨询
    141****4137用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    134****5710用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    174****2706用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    146****2475用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    152****1702用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    152****2272用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    150****6413用户1分钟前提交了咨询
    178****7056用户2分钟前提交了咨询
    134****7822用户2分钟前提交了咨询
    131****6675用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    163****5471用户3分钟前提交了咨询
    165****4780用户1分钟前提交了咨询
    135****6273用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    168****7560用户1分钟前提交了咨询
    162****2718用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    164****4504用户3分钟前提交了咨询
    133****7665用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    130****6313用户3分钟前提交了咨询
    134****8605用户1分钟前提交了咨询
    160****1607用户3分钟前提交了咨询
    163****3700用户2分钟前提交了咨询
    161****1255用户1分钟前提交了咨询
    150****8334用户1分钟前提交了咨询
    171****5086用户2分钟前提交了咨询
    174****5286用户4分钟前提交了咨询
    168****6742用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    132****6483用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    157****5044用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    148****1657用户3分钟前提交了咨询
    171****2608用户1分钟前提交了咨询
    160****4315用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    166****6200用户4分钟前提交了咨询
    133****2408用户1分钟前提交了咨询
    165****5841用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    164****4424用户3分钟前提交了咨询
    164****5400用户3分钟前提交了咨询
    136****2111用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    174****1150用户4分钟前提交了咨询
    143****3483用户2分钟前提交了咨询
宿迁156****8546用户2分钟前已获取解答
盐城188****8259用户1分钟前已获取解答
淮安156****9921用户2分钟前已获取解答
婚前购房离婚怎么分配?
婚前购房离婚怎么分配就需要结合实际情况来确定,一般只要是属于婚前个人购买的房产,那么此房产就是属于个人的另一方没有权利进行分配,如果是婚前支付的首付,婚后还贷的,那么就需要把贷款的部份按共同财产平均分配。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前购房房贷离婚怎么分配的
1w浏览2025-01-25
婚前购房,但有贷款的,婚后怎么分配
10w+浏览2024-02-27
离婚时如何分配婚前购房
婚内单方出资购置的房产,个人名下财产,离婚时不作为共同分割。若夫妻共担房贷,还贷部分为共同财产,离婚后按协议或法院判决分配。婚前共同出资购置、共有产权的房产为共同财产,离婚时需协商处理,协商不成可诉诸法律。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前贷款购房婚后如何分配
1w浏览2025-01-13
婚前贷款购房离婚后财产如何分配
10w+浏览2024-03-05
婚前一方贷款购房已领取房产证的如何分配
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于婚前一方贷款购房已领取房产证的如何分配的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
婚前购房贷款婚后怎么分配
1w浏览2025-01-14
婚前购房,但有贷款的,婚后怎么分配
10w+浏览2024-02-22
婚前一方贷款购房已领取房产证的怎样分配
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与婚前一方贷款购房已领取房产证的怎样分配相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
婚前购房离婚房贷债务怎么分配
1w浏览2025-02-02
婚前购车婚后还贷,离婚时如何分配
10w+浏览2024-08-01
一方在婚前购房离婚怎么分配
基于婚前买房的情况比较多,所以就只能区分不同的情况来讨论确定分配问题。其中房子是一方婚前个人支付的,只能按照一个人财产处理,离婚不能要求分割;而要是双方共同出资,则离婚可以进行分割,一般按照出资比例分割房产。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前购房贷款婚后怎么分配房产
1w浏览2025-01-21
婚前购房,离婚后怎么分配
10w+浏览2023-09-25
顶部
包敬立律师
包敬立律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通181****9194用户4分钟前已提交咨询
徐州134****5475用户4分钟前已获取解答
宿迁180****1945用户1分钟前已提交咨询
南京178****4170用户2分钟前已获取解答
无锡156****5583用户3分钟前已提交咨询
苏州135****8583用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换