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宅基地灭失可以确认所有权吗
- 律师解析
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关于宅基地灭失能否确认所有权的问题，下面为您详细分析：
一、宅基地灭失的概念
宅基地灭失，简单来说，就是宅基地原本的状态和功能丧失了。
常见的原因有多种。
比如自然灾害，像洪水、地震等，可能会冲毁或掩埋宅基地，使其地理形态彻底改变，不再适合居住和使用；
土地征收时，政府基于公共利益等需求，将宅基地征收用于其他建设项目，宅基地的使用功能就会丧失；
还有村庄规划调整，为了整体的村庄发展布局，对宅基地进行重新规划，也可能导致其原有功能不复存在。
二、所有权确认原则
通常而言，宅基地一旦灭失，就难以按照常规去确认其所有权了。
因为所有权是基于特定的物而存在的，当宅基地这个客体不存在了，就缺少了确认所有权的物质基础。
比如，原本的宅基地被洪水冲没了，那这片土地的原有形态都没了，也就无法明确其所有权归属了。
三、相关法律规定
我国法律明确规定，宅基地的所有权归农村集体经济组织。
当宅基地灭失后，原有的宅基地使用权也会随之消灭。
不过，如果因为宅基地灭失产生了补偿等权益，相关权利人是可以依法主张的。
例如，因土地征收导致宅基地灭失，宅基地使用权人可以获得相应的补偿，但这和确认灭失宅基地的所有权不是一回事。
综上所述，宅基地灭失后一般不能再确认其所有权。
案情回顾:
小朱家的宅基地因洪水被冲毁，地理形态改变无法居住使用。小朱认为自家对该宅基地仍有所有权，而村集体经济组织认为宅基地灭失后所有权无法确认，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从宅基地灭失概念看，小朱家宅基地因洪水冲毁，符合宅基地灭失的情形，其原本状态和功能已丧失。
2、依据所有权确认原则，所有权基于特定物存在，宅基地灭失缺少确认所有权的物质基础，所以难以按常规确认小朱对该宅基地的所有权。
3、按照相关法律规定，宅基地所有权归农村集体经济组织，灭失后使用权消灭，小朱不能主张宅基地所有权，但可主张因灭失产生的补偿权益。
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