多久开始农村宅基地买卖,宅基地灭失怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村中的可能会因为一些自然原因而导致灭失，宅基地一旦灭失，在宅基地上面建造的房屋可能也就随之不存在。这关系到农户一家的居住问题。那么呢详情请阅读下文了解。第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。本条是关于宅基地灭失后重新分配问题的规定。本条主要包括两个层次： 1.重新分配宅基地的客观原因是自然灾害导致宅基地的灭失。虽然从物理属性上讲.土地是不可能消灭的。但是从用途角度上说，自然灾害等原因可能使土地不可能再适用某种用途.例如由于河流改道，原来的住宅和宅基地有可能完全被淹没;又如，由于山体滑坡，原来住宅所在的土地不能再建房居住。在发生这类自然灾害的情况下，原有宅基地不可能再用于建设住宅，必须对丧失居住条件的集体经济组织的成员提供新的宅基地以维持生汁。 2.可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外，也不应当无限扩大，变相侵占集体土地，特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济组织且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。农村宅基地在因为自然原因而灭失的情况下，农户可以申请重新分得新的宅基地，用以建造住所。而村委会与乡政府也应当重新分配宅基地给失地的农户。如果您遇到了什么宅基地方面的法律问题无法解决，您可以咨询律师，我们会为您带来专业的法律服务。

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1.重新分配宅基地的客观原因是自然灾害导致宅基地的灭失。虽然从物理属性上讲.土地是不可能消灭的。但是从用途角度上说，自然灾害等原因可能使土地不可能再适用某种用途.例如由于河流改道，原来的住宅和宅基地有可能完全被淹没;又如，由于山体滑坡，原来住宅所在的土地不能再建房居住。在发生这类自然灾害的情况下，原有宅基地不可能再用于建设住宅，必须对丧失居住条件的集体经济组织的成员提供新的宅基地以维持生汁。
2.可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外，也不应当无限扩大，变相侵占集体土地，特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济组织且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。农村宅基地在因为自然原因而灭失的情况下，农户可以申请重新分得新的宅基地，用以建造住所。而村委会与乡政府也应当重新分配宅基地给失地的农户。如果您遇到了什么宅基地方面的法律问题无法解决，您可以咨询律师，我们会为您带来专业的法律服务。

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[律师回复] 你好，宅基地使用权灭失受到法律的严格限制。一是用途限制。对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。二是面积限制。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。《土地管理法》第六十二条规定：“农村农民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。”《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

[律师回复] 房屋不存载宅基地上.房屋所有权灭失.土地使用权随之灭失.此条法规出自何法律文件?农村集体经济组织(即村组)要收回宅基还需进行何法律程序? 回复：
1、根据陕西省贯彻国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的实施办法的规定： 收回条件为：第十八条 有下列情况之一的，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权：
(一)为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的;
(二)为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的;
(三)不按照批准用途建设使用连续达两年以上的;
(四)宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的;
(五)因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的。 依照前款第
(一)、
(二)项规定收回宅基地使用权的，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。
2、收回的法定程序为：第十九条 农村集体经济组织收回宅基地使用权应召开村民大会或村民代表会议，并按下列程序办理：
(一)农村集体经济组织，应当写出拟收回宅基地使用权报告，附具相关证据材料、合法的房屋证明和地上附属物补偿协议;需要安置的，还应当有安置协议，以及行政处理的相关文书等，报送辖区国土资源所;
(二)辖区国土资源所在县(市、区)人民政府规定的期限内对报送的材料进行审核，报县(市、区)国土资源行政主管部门;
(三)县(市、区)国土资源行政主管部门在本级人民政府规定的期限内，对报送的材料进行审查，按照《行政许可法》的规定或按利害关系人的要求组织听证，听取利害关系人的陈述、申辩后，提出审查意见，上报县(市、区)人民政府审批;
(四)宅基地使用权收回决定批复，由辖区国土资源所在决定收回宅基地所在地予以公告。对宅基地使用权收回决定不服的，当事人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼;
(五)宅基地使用人应当在宅基地使用权收回决定批复下达之日起三十日之内，主动到县(市、区)人民政府国土资源部门办理注销土地登记。
3、村集体之外的人员(如本案中的教师)无权买、享有宅基地 第十三条 村民有下列情况之一的，不得安排宅基地：
(一)一户已有一处符合规定面积宅基地的;
(二)出卖、出租房屋后重新申请宅基地的;
(三)不属于本农村集体经济组织成员的(包括户口已迁出的);
(四)县级以上人民政府规定的其他条件不应当使用宅基地的。 农村集体经济组织或者村民委员会应当保证至少有一个子女与其父母共同占用同一处宅基地。 建议你带上相关材料，去当地律师所当面咨询律师。以上就是对宅基地灭失是怎么样的解答，希望能有帮助

[律师回复] 宅基地使用权的变动
宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；
权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；
转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。
宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。
《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件：
第
一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
第
二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：
第
一，转让行为应征的本集体经济组织同意；
第
二，受让人为同一集体经济组织内部成员；
第
三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基使用权消灭。譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的，宅基地使用权自然消灭。《物权法》第154条规定，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外，还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况。以上是对宅基地自然灭失是怎么样的的相关解答，希望采纳。

[律师回复] 你好，好像是90年代才开始，具体自己在网上搜搜！！！！

[律师回复] 不需要自己写申请，直接填申报表就可以了。农村宅基地确权工作流程：第一步、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及乡（镇）政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。第二步、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。第三步、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。第四步、审批公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。第五步、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。第六步、颁发土地证

[律师回复] 不可以

[律师回复] （1）农村村民一户只
能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的
，按不同的历史阶段处理：
1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》
实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。
1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。
1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。(2)符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计
面积的，不作为超面积处理。(3)非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。(4)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。(5)非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。(6)对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。
（7）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办 具体的补办流程如下： 1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议; 2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量; 3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料; 4、申请重新办理《房屋所有权证》。 在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。 二、农村房产证补办费用 农村房产证补办的费用不多，分为三个部分： 1、申请遗失登记不收费; 2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;

[律师回复] 建议咨询土管局。。

[律师回复] 对于农村宅基地证丢失了该怎么办这个问题，解答如下, 再有，也就是说，土地证的法律效力不如你在申请该宗宅基地是所办理的宅基地确权登记效力高，也就是说“另一家”若无法提供有效的合法的登记证明：宅基地按现行法律规定使不得买卖的。宅基地使用权证书的具体名称是“中华人民共和国集体土地使用证”（简称“土地证”）首先说明一点哈，不管现在土地证在谁手中。所以，在没变更登记的条件下，宅基地还是你的，你原来的买卖是不合法的，该宗宅基地使用权人还是你，换句话说就是你所与“另一家”达成的可认可的只是地上附着物的买卖。宅基地的确权登记资料一般存放于基层土管所或县级以上土地主管部门

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办 具体的补办流程如下： 1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议; 2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量; 3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料; 4、申请重新办理《房屋所有权证》。 在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。 二、农村房产证补办费用 农村房产证补办的费用不多，分为三个部分： 1、申请遗失登记不收费; 2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、丢失了农村宅基地证，可以去房屋管理部门申请补办 具体的补办流程如下： 1、先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议; 2、10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量; 3、房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料; 4、申请重新办理《房屋所有权证》。 在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。 二、农村房产证补办费用 农村房产证补办的费用不多，分为三个部分： 1、申请遗失登记不收费; 2、补办房产证交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;