宅基地上建房现在是否属于违建了
- 律师解析
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关于宅基地上建房是否属于违建的问题，需要根据不同情况来具体判断，以下为您详细说明：
一、符合规定的不属于违建
若建房者拥有合法的宅基地使用权，这是关键前提。
合法取得宅基地的途径需符合当地的土地管理规定，比如通过合法的申请、分配等方式获得。
同时，建房行为必须经过相关部门的严格审批。
例如，要依法取得乡村建设规划许可证，这意味着建房的规划、布局等要符合当地的乡村建设整体规划要求。
而且，在建设过程中，还需严格按照批准的面积、层数、用途等要求来进行。
比如，批准的建房面积是200平方米，就不能擅自扩大；
规定建两层，就不能私自加盖第三层。
在这种严格遵循规定的情况下，在宅基地上建房就不属于违建。
二、不符合规定的属于违建
如果没有合法的宅基地使用权，像通过非法买卖、侵占他人土地等不正当方式取得宅基地，这显然是不被允许的。
另外，即使有宅基地使用权，但未办理相关审批手续，比如没有申请乡村建设规划许可证就擅自开工建设；
或者擅自改变宅基地用途，比如将用于居住建房的宅基地改作商业经营场所；
又或者超面积建设，超出了批准的建房面积范围，这类建房行为都可能被认定为违建。
总之，在宅基地上建房一定要遵循相关法律法规和审批程序，这样才能避免因违规建设带来不必要的法律风险和经济损失。
案情回顾:
小朱在自家宅基地上建房，未办理乡村建设规划许可证且超出批准面积建设。相关部门认定其为违建，小朱却认为自家有宅基地使用权不应算违建，双方就此产生争议。
案情分析:
1、小朱虽有宅基地使用权，但建房未经相关部门审批，未依法取得乡村建设规划许可证，不符合建房需经严格审批的规定。
2、小朱超出批准面积建设，违反了必须按照批准面积进行建设的要求，这种超面积建设的行为，依据相关规定，应被认定为违建。
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