谁建的房子就属于谁的吗
- 律师解析
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关于房屋所有权的认定，不能一概而论，而是要根据不同的实际情况来具体分析，以下是几种常见的情形：
1.合法建设且有合法产权登记：
在房屋建设过程中，若严格遵循城乡规划的相关要求，按规定取得一系列必要的建设审批手续，例如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
在满足这些合法前提的基础上进行房屋建设，并且依照法定程序完成了产权登记。
这种情况下，该房屋的所有权明确归属于登记的权利人，而在大多数情形中，这个权利人就是房屋的实际建设者。
这是因为建设者在合法合规的前提下投入了资源和劳动进行建设，依法享有相应的产权。
2.违法建设：
倘若在建设房屋时，没有取得合法的建设审批手续，像未获得建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证等，便擅自开展建设工作，那么这样建成的房屋就属于违法建筑。
违法建筑由于其建设行为的违法性，是无法获得合法的产权的，所以不能简单地认定为建设者所有。
相关行政管理部门有权依据法律法规，对这类违法建筑进行相应的处理，比如责令限期拆除等。
3.存在其他约定或法律关系：
当建设房屋是基于合作开发、委托建设等特定的合同关系时，房屋的归属就需要依据具体的合同约定以及相关法律规定来综合确定。
例如在合作开发中，各方可能根据出资比例、贡献大小等因素来约定房屋的分配方式。
案情回顾:
小朱在自家土地上建房，有合法审批手续且完成产权登记。小李却称建房时自己有帮忙，主张房屋部分所有权，双方产生争议。小胡未经许可建房，被认定为违法建筑，相关部门责令拆除，小胡不服。小静与小丽合作建房，因分配问题发生争执。
案情分析:
1、小朱建房手续合法且完成产权登记，根据相关规定，房屋所有权应归登记权利人即小朱，小李帮忙行为不能当然取得房屋所有权。
2、小胡未取得合法建设审批手续建房，属于违法建筑，依法无法获得合法产权，相关部门责令拆除符合法律规定。
3、小静与小丽合作建房，应依据合作开发时的具体合同约定以及相关法律规定来确定房屋归属，不能随意主张。
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