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宅基地房屋拆迁款归谁所有

#房屋拆迁最新修订 | 2025-01-22

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律师解析: 关于宅基地房屋拆迁款的归属问题，需要根据不同的具体情况进行细致分析，以下为你详细阐述：
1.房屋所有权归属明确的情况：
宅基地上的房屋如果是由个人通过合法的途径和程序建造的，那么该房屋的所有权就明确归属于这个人。
在这种情况下，对应的房屋拆迁款通常会归房屋所有权人所有。
这是因为拆迁款本质上是对房屋自身价值、因拆迁造成的损失等方面的一种补偿。
例如，某人在自家合法获批的宅基地上独立出资建造了房屋，那么在房屋拆迁时，相应的拆迁款就应归其个人所有。
2.涉及家庭共有情况：
当房屋是由家庭成员共同出资建造，或者是通过其他方式形成了家庭共有财产时，拆迁款的分配就需要遵循一定的规则。
应按照共有人之间事先的约定来进行分配，如果没有约定，则需依照法律规定，在共有人之间进行合理的分配。
比如，家庭成员共同出资翻盖了老宅，那么拆迁款就应按照各自的出资比例等合理分配。
3.宅基地相关权益：
宅基地本身属于集体所有，农户仅拥有使用权。
部分拆迁补偿可能会涉及到宅基地使用权的补偿等内容，这部分补偿一般归宅基地使用权人，通常是本集体经济组织成员。
总之，要准确确定拆迁款的归属，关键在于明确房屋所有权以及宅基地使用权等相关权益的具体归属情况。

案情回顾:

小朱、小李、小胡是一老宅在宅基地上。小朱主张自己独立出资翻盖了老宅，拆迁款应全归自己；小李和小胡则称也有出资，属于家庭共有财产，拆迁款应按份分配，且涉及宅基地使用权补偿归属也存争议。

案情分析:

1、若小朱能证明是自己独立出资翻盖老宅，房屋所有权明确归其所有，那么对应房屋拆迁款通常归小朱，因拆迁款是对房屋价值等的补偿。
2、若认定是家庭成员共同出资翻盖老宅，形成家庭共有财产，有约定按约定分配拆迁款，无约定则需依法在共有人间合理分配。
3、关于宅基地使用权补偿部分，一般归宅基地使用权人，通常是本集体经济组织成员。

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