婚前房卖掉买了新房离婚怎么算
- 律师解析
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关于婚前房产变卖后再购房的财产归属问题，具体情况如下：
1.婚前房产为个人财产，婚后卖掉所得款项一般仍属于个人财产。
这是因为该房产在婚前就已确定归属。
当把这笔款项用于购买新房时，需要根据实际情况判断新房归属。
2.若购房款全部来源于婚前房产变卖款，且登记在一方名下，通常仍视为该方个人财产。
不过，由于婚后可能存在一些诸如市场因素导致房屋增值的情况，另一方对房屋增值部分可主张相应权益。
比如房产因周边配套设施完善而增值，另一方对增值部分可合理主张。
3.若购房款部分来源于婚前房产变卖款，且登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。
离婚时，双方可协商分割，若协商不成，也可按出资比例等方式确定份额。
总之，确定房产性质和分割方式的关键，在于判断购房款的来源以及房屋登记情况。
案情回顾:
小许婚前有一套房产，婚后将其变卖，用所得款项购买新房。争议点在于新房的财产归属问题，特别是涉及房屋增值部分以及购房款部分来源于婚前变卖款且登记在双方名下时的分割问题。
案情分析:
1、小许婚前房产变卖所得款项一般属其个人财产，若购房款全来源于此且登记在小许名下，通常视为小许个人财产，但婚后因市场等因素房屋增值部分，配偶可主张相应权益。
2、若购房款部分来源于婚前房产变卖款且登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时双方先协商分割，协商不成可按出资比例等确定份额。
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