房屋产权归谁所有
- 律师解析
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房屋产权归属的判定要依据具体情形。
常见情况如下：
1.全款购房：产权通常归付款方。
当人们全款买下房屋时，购房合同等相关文件会清晰记载购房人的具体信息，比如姓名、身份证号等。
这些信息是证明房屋产权归属的关键依据，能明确显示该房屋的所有者是谁。
2.贷款购房：产权一般归购房人，但房屋会抵押给贷款银行。
在贷款未还清期间，银行对房屋有一定处置权。
待购房人还清所有贷款后，银行会协助办理相关手续，解除抵押，此时产权才完全归购房人所有。
3.婚后购房：若无特殊约定，视为夫妻共同财产。
夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房屋，不论出资情况如何，通常双方均享有产权。
4.遗嘱继承或赠与：依据遗嘱或赠与协议确定产权归属。
相关文件会明确说明房屋由谁继承或受赠。
总之，确定房屋产权归属要依据法律事实和相关文件，有争议时可通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱与小丽婚后贷款购房，小朱出资较多。后二人感情破裂闹离婚，小朱主张因自己出资多，房屋应归自己，小丽则认为是婚后购房应属夫妻共同财产，双方就房屋产权归属产生争议。
案情分析:
1、关于出资多少问题，虽然小朱出资较多，但根据相关法律，婚后购房若无特殊约定，视为夫妻共同财产，出资多少不影响产权归属。
2、贷款购房情况下，产权一般归购房人，此房为婚后购买，夫妻双方均为购房人，在贷款未还清时，银行有抵押处置权，但不改变夫妻共同财产的性质，所以该房屋应属夫妻共同财产。
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