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共有产权如何变更单独所有权

#财产分割 最新修订 | 2025-01-22
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包敬立律师
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律师解析
共有产权变更为单独所有权,常见途径如下:
1.协议分割:
各共有人需充分沟通协商,就共有产权的分割事宜达成明确且一致的协议。
例如,详细确定各部分产权的具体范围、价值等内容。
之后,共同向不动产登记部门提出变更登记的申请,并按要求准备好相关材料,如身份证明、共有产权证明、分割协议等。
经审核通过后,不动产登记部门会将单独部分的产权登记在一方名下。
2.析产诉讼
当共有人之间无法通过协商达成一致意见时,其中一方可向法院提起析产诉讼。
法院会综合考虑各种因素,如各共有人对共有财产的贡献、共有财产的来源等具体情况,作出公正的判决,明确各共有人的份额或者确定单独所有权的归属。
在获得法院的生效判决后,再依据判决结果向不动产登记部门申请变更登记。
需注意,不同类型的共有产权变更要求和程序有所不同,应结合实际选择合适方式,并按规定办理手续。

案情回顾:

小朱和小李共同拥有一处房产,后因房产使用及处置问题产生分歧。小朱想将房产变为自己单独所有,提出按协议分割,但小李不同意,双方就产权变更途径产生争议。

案情分析:

1、若选择协议分割,小朱和小李应充分沟通协商,明确房产各部分产权范围、价值等,共同向不动产登记部门申请变更登记,准备好相关材料,审核通过后可将产权登记在一方名下。但本案中双方无法协商一致,此途径不通。
2、因协商不成,小朱可提起析产诉讼。法院会综合考虑双方对房产贡献、房产来源等情况作出判决。小朱获生效判决后,可依判决向不动产登记部门申请变更登记。
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