共有产权如何变更单独所有权
- 律师解析
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共有产权变更为单独所有权，常见途径如下：
1.协议分割：
各共有人需充分沟通协商，就共有产权的分割事宜达成明确且一致的协议。
例如，详细确定各部分产权的具体范围、价值等内容。
之后，共同向不动产登记部门提出变更登记的申请，并按要求准备好相关材料，如身份证明、共有产权证明、分割协议等。
经审核通过后，不动产登记部门会将单独部分的产权登记在一方名下。
2.析产诉讼：
当共有人之间无法通过协商达成一致意见时，其中一方可向法院提起析产诉讼。
法院会综合考虑各种因素，如各共有人对共有财产的贡献、共有财产的来源等具体情况，作出公正的判决，明确各共有人的份额或者确定单独所有权的归属。
在获得法院的生效判决后，再依据判决结果向不动产登记部门申请变更登记。
需注意，不同类型的共有产权变更要求和程序有所不同，应结合实际选择合适方式，并按规定办理手续。
案情回顾:
小朱和小李共同拥有一处房产，后因房产使用及处置问题产生分歧。小朱想将房产变为自己单独所有，提出按协议分割，但小李不同意，双方就产权变更途径产生争议。
案情分析:
1、若选择协议分割，小朱和小李应充分沟通协商，明确房产各部分产权范围、价值等，共同向不动产登记部门申请变更登记，准备好相关材料，审核通过后可将产权登记在一方名下。但本案中双方无法协商一致，此途径不通。
2、因协商不成，小朱可提起析产诉讼。法院会综合考虑双方对房产贡献、房产来源等情况作出判决。小朱获生效判决后，可依判决向不动产登记部门申请变更登记。
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