手写的房屋委托协议有效吗
- 律师解析
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关于手写的房屋委托协议的效力问题，具体情况如下：
1.有效条件：
一般而言，在符合法律规定时，手写的房屋委托协议是有效的。
首先，签订协议的双方需具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。
其次，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
2.规范要求：
房屋委托协议最好采用书面形式。
在协议中，应明确委托事项，比如是委托出租房屋还是办理房屋产权相关事宜等；
明确委托权限，例如是否有权代签合同等；
还要明确委托期限，起止时间需清晰。
3.风险防范：
若协议存在瑕疵，像内容不完整或意思表示不明确，就可能引发纠纷。
必要时，可通过公证等方式增强其法律效力。
总之，手写的房屋委托协议是否有效，要根据具体情况判断和处理。
案情回顾:
小朱手写了一份房屋委托协议委托小李帮忙出租自己的房屋，协议上委托期限写得模糊不清。后来房子顺利出租，但在租金分配问题上产生分歧，小李认为按行规自己应得一定比例提成，小朱则认为协议没明确就不该给，双方就该手写协议效力产生争议。
案情分析:
1、小朱和小李均具备相应民事行为能力，且在签订协议时无欺诈、胁迫等情形，从主体和意思表示方面看，协议具备有效基础。
2、但协议中委托期限不明确，存在瑕疵。虽不必然导致协议无效，但易引发纠纷，在确定租金分配等问题上缺乏清晰依据，若要增强效力，可考虑公证等方式。
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