夫妻买房贷款离婚怎么清算
- 律师解析
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1.夫妻共同贷款买房后走向离婚，清算事宜主要涵盖房产价值的评估、贷款的偿还以及财产的分割等几个关键方面。
房产价值评估方面：
可以聘请专业的评估机构来对房屋进行细致的评估，通过一系列专业的方法和数据，准确地确定该房屋在当下市场中的价值。
贷款偿还方面：
夫妻双方需协商决定由其中一方继续承担还款责任，或者双方共同还款。
对于尚未偿还的贷款部分及其产生的利息，双方要按照一定的比例来共同分担。
财产分割方面：
通常会依据出资的比例、对房产购置及后续维护等方面的贡献大小等因素来进行公平合理的分割。
倘若双方在财产分割问题上无法达成一致意见，那么可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。
对于婚前购房但在婚后进行还贷的部分以及房产的增值部分，一般会将其视为夫妻共同财产，需要进行相应的分割。
在整个清算过程中，一定要注意妥善保留相关的购房凭证以及还款凭证等，这样在进行清算时才能有充分的证据支持。
总之，夫妻离婚时关于房产的清算工作是比较复杂的，需要双方充分地进行协商沟通，或者借助法律途径来妥善解决。
案情回顾:
小许和小丽婚后共同贷款买房，后感情破裂决定离婚，在房产清算问题上产生诸多争议。对于房产价值，小许想自行估算，小丽则要求聘请专业评估机构；
贷款偿还上，小许认为应小丽继续承担，小丽觉得两人共同还款才公平；
财产分割方面，双方也因出资及贡献比例看法不一僵持不下。
案情分析:
1、房产价值评估应遵循专业原则，聘请专业评估机构可确保结果客观准确，为后续清算提供合理依据。
2、贷款偿还问题，夫妻双方有协商的权利，可根据自身情况决定一方承担或共同承担，未还贷款及利息需按比例分担。
3、财产分割需综合出资、贡献等因素公平处理，协商不成可通过诉讼解决。
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