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委托中介卖房子时应注意什么
- 律师解析
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1.挑选正规中介时，要仔细查看其相关资质，比如营业执照等，同时通过网络口碑以及向过往客户了解其业绩情况，坚决避免选取那些没有资质或者口碑极差的中介，以防后续交易出现问题。
2.在与中介签订合同前，一定要明确各项条款。
比如委托的房屋价格是多少，佣金的收取标准具体是怎样的，中介需要提供哪些服务内容，以及整个交易的期限大概是多久等。
将这些都清晰地写进合同里，就能有效防止后期因为条款不明确而产生纠纷。
3.对于房屋产权，必须要进行严格核查。
要确定卖方拥有完整无误的房屋产权，不存在任何抵押、查封等不良情况。
可以要求中介协助自己去相关部门进行查询，以保障自身交易的安全性。
4.在房屋交易过程中，要跟进各个流程。
像看房的具体安排、签约的细节以及过户的手续等，都要及时了解进度，一旦发现有拖延的情况，要及时与中介沟通解决，避免影响交易的顺利进行。
5.关于佣金的支付，要明确支付的时间和方式，避免因为支付问题而导致与中介产生矛盾，影响双方的合作关系。
6.要求中介对房屋交易信息以及卖方的隐私承担保密义务，防止信息泄露给他人带来不必要的麻烦。
7.最后，要约定好双方在交易过程中的违约责任，这样在出现问题时，就能依据约定来保障自身的合法权益。
案情回顾:
小许通过中介小李购买房屋，小李所在中介无营业执照且口碑差。合同未明确佣金标准、服务内容等。房屋存在抵押情况未核查，交易流程拖延，佣金支付时间不明，小李还泄露卖方隐私，且双方未约定违约责任，引发诸多纠纷。
案情分析:
1、小李所在中介无资质，小许应在挑选中介时仔细查看资质，避免选择此类中介。
2、合同条款不明确易生纠纷，签订前应明确房屋价格、佣金标准等内容。
3、未核查房屋产权存在风险，应要求中介协助查询确保无抵押等情况。
4、交易流程拖延需及时沟通解决，保障交易顺利进行。
5、应明确佣金支付时间和方式，防止支付矛盾。
6、中介应承担保密义务，避免信息泄露。
7、约定违约责任可在出现问题时保障权益。
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