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已经贷款买的房子可以退掉么
- 律师解析
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一般来说，已贷款购买的房子通常不太容易直接退掉。
如果是因为开发商方面的原因，像房屋存在质量问题等，导致合同无法继续履行，那么购房者可以依据合同的约定，要求解除合同，同时让开发商退还已付的房款以及相应的利息等。
要是购房者自身因为某些原因，比如资金周转困难等而想退房，就需要查看购房合同中关于退房的约定条款。
要是符合约定的条件，购房者可以向贷款银行申请提前还款，把贷款的本息清偿完之后，再按照合同的约定与开发商协商退房的相关事宜。
然而在实际的操作过程中，退房的手续是比较复杂的，会涉及到多个法律关系和程序，所以一定要谨慎处理。
要是双方协商不了，那就可能需要通过诉讼等法律途径来解决问题。
案情回顾:
小朱贷款购买了一套房子。入住后发现房屋存在严重质量问题，墙面多处渗水。小朱认为是开发商的问题导致合同难以继续履行，要求开发商退房退款并支付利息。但开发商称需按合同流程处理，认为问题没达到退房标准，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房屋质量问题确实严重影响正常居住使用，属于开发商方面原因导致合同无法继续履行，小朱有权依据合同约定要求解除合同，开发商应退还已付房款及相应利息。
2、若双方对房屋质量问题是否达到退房标准存在分歧，协商不成，小朱可通过诉讼等法律途径解决，由法院依据事实和法律规定进行判定。
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买房已经贷款了如何退房关于退房，建议如下：首先，与售房方协商一致解除购房合同；或在合同约定/法定解除条件出现后，书面通知售房方，通知收到生效后顺利解约、退房。未符合退房规定，退房申请难获批准；坚持退房可能承担违约责任、支付违约金。购房退房应依法依约进行。
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买房已经还贷怎么退房退房程序如下：购房者向开发商表达明确退房意向。收到书面通知后十五个工作日内，开发商竭诚服务完成所有相关手续。购房者选择退出时，开发商有责任十五日内全额退还买方已付房屋款项，协助处理与贷款银行解约或终止合同相关事宜。购房者发出退房通知后合理时间内，开发商将所有购房款项悉数归还购房者。
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