房贷未还完如何分割房产证
- 律师解析
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在房贷尚未还清的情境下进行房产证的分割，主要有以下这些方式。
其一，双方协商一致：
对于夫妻而言，能够通过彼此间的沟通交流，达成统一的意见。
明确房产究竟归属于哪一方，以及后续的还款等相关事宜。
接着，带着这些达成的协议，前往不动产登记部门，办理相应的变更登记手续。
其二，借助法院判决：
倘若双方无法就房产证分割等问题达成一致，那么就可以向法院提起诉讼。
法院会综合各种因素，像房产的购买时间、各自的出资情况以及还款的实际状况等，作出公正的判决，确定房产的最终归属以及未还款的处理办法。
之后，依据法院的判决结果，再到不动产登记部门进行变更登记。
值得注意的是，不管采用哪种方式，都必须要得到银行的同意才能进行变更登记。
因为在房贷未还清时，银行对房产享有抵押权。
倘若未经银行同意就擅自进行变更，极有可能引发贷款违约等一系列严重问题。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，房贷未还清时欲分割房产证。小朱主张房产归自己，小丽则认为应共同所有，双方协商无果产生争议。小朱随后向法院起诉，且双方均未征求银行同意。
案情分析:
1、双方协商不成时，小朱选择向法院起诉是可行的。法院会综合房产购买时间、出资及还款情况等作出判决，确定房产归属和未还款处理办法。
2、不管是协商还是法院判决，在房贷未还清时，未经银行同意不能进行变更登记，因银行对房产有抵押权，擅自变更可能引发贷款违约问题。
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