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夫妻共同房产一方卖了以后怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-01-28
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袁柏林律师
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律师解析
1.倘若夫妻当中的一方,未获得另一方的同意,就擅自把共同拥有的房产给出售了,那么另一方是有权利要求确认该买卖合同是无效的。
2.然而,要是买受人满足了善意取得的条件,也就是说买受人在购买房产的时候是出于善意的,也支付了合理的价款,并且办理了不动产的登记手续,这种情况下买受人就能够取得房产的所有权,而未出售房产的那一方则有权向出售房产的一方要求赔偿损失
3.未出售房产的一方,还可以在自己知道或者应当知道房产被出售的那一天起的三年内,向法院提出请求,撤销该买卖合同。
4.总而言之,夫妻共同的房产在进行处分的时候,需要双方都表示同意才行,要是一方擅自出售,就很有可能引发一连串的法律纠纷,这就需要根据具体的情况去进行判断和处理。

案情回顾:

小朱与小李是夫妻,二人共同拥有一套房产。小朱未经小李同意,擅自将该房产出售给小胡。小李得知后,认为买卖合同无效,要求确认合同无效,而小胡主张自己符合善意取得条件,双方产生争议。

案情分析:

1、若小胡购买时不知小朱擅自出售,支付合理价款且办理不动产登记手续,满足善意取得条件,小胡可取得房产所有权,小李无权主张合同无效。
2、若小胡不满足善意取得条件,该买卖合同可能被认定无效。小李可要求确认合同无效,若造成损失,有权要求小朱赔偿
3、小李可在知道房产被出售之日起三年内,向法院请求撤销该买卖合同。
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