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房子公证有没有法律效应

最新修订 | 2025-01-28
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李兵律师
李兵律师
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律师解析
房子公证具备法律效应。
公证乃是公证机构依据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序,对民事法律行为、具法律意义的事实以及文书的真实性与合法性予以证明的活动。
经公证的各类法律行为、有法律意义的事实和文书,通常应被当作认定事实的依据,不过倘若有相反的充分证据足以推翻该项公证的话,则另当别论。
譬如,房屋买卖协议经公证之后,在双方产生纠纷之际,公证文书能够成为关键的证据,用以证明协议的真实性与合法性,这对维护当事人的合法权益大有裨益。
总之,在符合法定程序和条件的情形下,房子公证具有较为显著的法律效应,能够为房产相关事务给予强有力的法律保障。

案情回顾:

小朱和小李签订房屋买卖协议后,前往公证机构进行公证。一段时间后,小朱以协议并非自己真实意思为由,拒绝履行后续交易流程,双方产生纠纷。小李认为公证文书能证明协议的真实性与合法性,小朱却坚称有新证据可推翻公证,双方就房屋买卖协议公证的效力各执一词。

案情分析:

1、公证机构依申请对民事法律行为等进行证明,小朱和小李的房屋买卖协议经过公证,正常情况下该公证文书应作为认定事实的依据。
2、若小朱有充分证据足以推翻该项公证,则公证文书不能作为认定事实依据,否则小李可依公证文书维护自身合法权益。
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    3. 双方签字并办理离婚手续后,协议就正式生效,对双方产生法律约束力,双方都要按照协议约定去履行各自的义务,像按照约定支付子女抚养费、进行财产分割等。

(二)如果双方复婚,离婚协议中关于财产分割等部分,通常视为双方婚前的财产约定。例如,第一次离婚时约定房产归一方所有,复婚后该房产一般就属于这一方的婚前财产。

(三)要是再次离婚,之前离婚协议中未履行完毕的部分是否继续有效,要具体情况具体分析:
    1. 如果复婚时双方没有对之前离婚协议中未履行部分作出新的约定,且新的离婚诉求也不涉及对之前协议的变更,那么未履行部分一般继续有效。比如之前约定的子女抚养费支付到一定年龄,复婚后又离婚,在没有新约定的情况下,仍应按照之前约定继续支付抚养费。
    2. 如果复婚时双方对之前未履行部分有新的约定,或者新的离婚诉求涉及对之前协议的变更,那就需要根据新的约定和诉求来判断。例如,复婚后双方重新协商了财产分割方案,那么再次离婚时就应按照新的约定执行。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
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