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离婚分割房产贷款怎么处理

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-29
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.倘若房产属于夫妻共同财产,并且是在婚后通过贷款购置的。
通常来讲,房产会归其中一方所有,而这一方要继续承担贷款还款义务,同时还需给予另一方相应的补偿。
补偿的数额为未偿还贷款部分的一半以及房屋增值部分的一半。
2.倘若双方协商约定房产归某一方所有,并且由这一方负责偿还剩余的贷款。
那么,该方就必须按时、足额地进行贷款还款,倘若出现逾期未还款的情况,就很有可能会对另一方的信用记录产生不良影响。
3.要是贷款还没有还清,在办理房产过户手续的时候,银行一般都会要求先将贷款还清,解除抵押之后才可以进行过户手续。
4.具体的处理方式究竟是怎样的,要根据双方协商达成的结果以及当地所适用的法律法规来进行确定。
在此,建议大家在办理离婚事宜之前,最好咨询一下专业的律师,这样能够更好地确保自身的合法权益。

案情回顾:

小朱和小丽婚后贷款购置一套房产,属于夫妻共同财产。后二人决定离婚,协商房产归小朱所有,由其承担剩余贷款,并给予小丽未偿还贷款部分及房屋增值部分各一半的补偿。但小朱还款时多次逾期,影响了小丽信用记录。且因贷款未还清,房产过户遇阻,双方就处理方式产生争议。

案情分析:

1、因房产是夫妻共同财产且婚后贷款购置,依规定小朱取得房产需承担还款义务并给小丽相应补偿。
2、双方约定小朱还款,其逾期还款损害了小丽的信用记录权益。
3、银行要求贷款还清解除抵押才能过户符合规定,具体处理需依双方协商及当地法规,必要时应咨询专业律师保障权益。
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