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社区居委会可以起诉物业吗

#物业纠纷 最新修订 | 2025-01-29
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
社区居委会具备起诉物业的法律权利。
作为基层群众性自治组织,它肩负着维护居民合法权益的重要职责。
当物业出现违反物业服务合同等情况,对居民利益或社区公共利益造成损害时,居委会有权代表居民提起诉讼。
根据相关法律规定,业主委员会或居委会等主体,若发现物业服务企业未履行或未完全履行物业服务合同约定的,以及法律、法规规定和相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,便可以向人民法院提起诉讼
在起诉过程中,必须明确诉讼请求,比如要求物业履行合同义务、赔偿损失等,同时要提供充足的相关证据,以证明物业的违约行为及其所造成的损害。
这样才能确保起诉的有效性和合理性,维护居民的合法权益。

案情回顾:

某小区物业长期未履行物业服务合同约定的公共区域卫生清扫、设施设备维修等义务,小区环境脏乱差,设施老化失修,严重影响居民生活。小朱代表社区居委会与物业沟通无果后,居委会决定起诉物业。但物业坚称已按要求履行职责,双方由此产生争议,居委会遂向法院提起诉讼,要求物业履行合同义务并赔偿损失。

案情分析:

1、社区居委会作为基层群众性自治组织,有维护居民合法权益的职责。在物业未履行合同义务损害居民利益时,居委会有权代表居民起诉,本案中居委会的起诉主体适格。
2、起诉需明确诉讼请求并提供充足证据,居委会要求物业履行义务和赔偿损失,若能提供物业违约及造成损害的证据,其诉求将更具合理性与有效性,利于维护居民合法权益。
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