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土地连续使用20年权属归谁所有

#土地承包 最新修订 | 2025-01-29
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律师解析
依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,倘若土地持续被使用达到20年之久,从法律层面来讲,便可将其视作获取该土地合法使用权的一种情形。
然而,这里有几个要点需要留意:
其一,必须确保使用行为是合法的,不能存在任何违法违规的行为,否则不能以此方式取得土地使用权
其二,要有足够的证据来证实连续使用20年这一事实,像使用记录、相关的证明文件等都是必不可少的。
其三,这种通过连续使用20年而取得土地使用权的方式,只是基于法律规定的特殊情况,在通常情况下,还是要依据合法的土地权属登记等文件来明确土地的归属。
总之,土地连续使用20年虽有可能在特定条件下获得合法使用权,但仍需全面考量各种因素,从而确定最终的土地权属归属。

案情回顾:

小朱声称自家已连续使用一块土地达20年,认为依法应取得该土地合法使用权。但小李提出异议,质疑小朱使用行为的合法性,且认为小朱缺乏足够证据证明连续使用20年这一事实。双方就土地使用权归属产生争议。

案情分析:

1、关于使用行为合法性问题,若小朱在使用土地过程中存在违法违规行为,如未经许可擅自开垦等,那么即便连续使用20年,也不能取得土地使用权。
2、对于证据方面,若小朱无法提供如使用记录、证明文件等能证实连续使用20年的证据,其主张也难以得到支持。
3、此情形是特殊规定,通常还需依据合法土地权属登记确定归属。
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我们家的一个表妹借用了我们家的土地,现在快到期了不给还,土地使用超过20年无纠纷归谁所有?
[律师回复] 法院判有争议的土地,对方第二年瞒着办房产证(当时还未有土地使用权证),超20年可起诉。当事人超过诉讼时效后起诉的,人民法院应当受理。但是,受理后,如果另一方人提出诉讼时效抗辩且查明无中止,中断,延长事由的,判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩,则视为其自动放弃该权利,法院不得依照职权主动适用诉讼时效,应当受理支持其诉讼请求。下面是诉讼时效的法律规定。《中华人民共和国民法通则》第七章 诉讼时效第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年:
(一)身体受到伤害要求赔偿的;
(二)出售质量不合格的商品未声明的;
(三)延付或者拒付租金的;
(四)寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条法律对诉讼时效另有规定的,依照法律规定。
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