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二手房退房有补偿吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
通常来讲,二手房退房有没有补偿,关键要看具体的合同约定以及退房的原因。
要是因为卖方方面的原因,导致合同没办法继续执行下去了,像卖方有意隐瞒房屋存在的重大瑕疵这类情况,那买方就有权利让卖方承担违约责任,这里面包含把购房款返还给买方,还要对买方的损失进行赔偿等。
但要是因为买方自身的原因提出要退房,比如说贷款审批没通过之类的,一般情况下买方就得承担违约责任了,很可能就没办法得到补偿,并且还有可能需要给卖方支付违约金
不过,法律规定其实是比较复杂的,具体到每一个实际情况,都得依据《民法典》以及其他相关的法律法规,还有合同里面的条款来进行准确的判断。
所以,你一定要仔细地去研究合同条款,要是自己弄不明白的话,最好是去咨询一下专业的律师,这样才能获得更准确的法律建议,避免在二手房退房这件事情上出现不必要的麻烦和损失。

案情回顾:

小许购买小李的二手房,签订合同后,小许以贷款审批未通过提出退房。
小李认为是小许自身原因导致,要求其承担违约责任,不退还定金
小许则称事先不知贷款不通过要担责,双方就退房是否补偿及定金退还问题产生争议,闹上法庭。

案情分析:

1、因买方小许贷款审批未通过提出退房,属于买方自身原因。
按照一般规定,通常需承担违约责任。
2、具体责任认定需依据《民法典》等相关法律法规及合同条款。
若合同明确约定贷款不通过买方担责,则小许难以主张补偿,甚至可能要支付违约金。
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