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楼上漏水漏到楼下来了怎么解决

#物业纠纷 最新修订 | 2025-01-30
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
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律师解析
当楼上出现漏水情况并殃及楼下时,首先可以主动与楼上的业主进行友好协商沟通。
向他们清楚地说明情况,诚恳地要求他们尽快采取措施修复漏水问题,同时对因漏水而造成的各种损失,如墙面出现破损、家具被浸泡等,要求他们进行合理的赔偿
如果经过协商却未能达成一致意见,这时就可以向物业反映相关情况,让物业充当中间协调者的角色。
物业在了解事情的全貌后,会尽力促使双方进行和解。
倘若物业协调之后仍然没有效果,楼下的业主就需要妥善保留好相关的证据,像受损的照片,能清晰地展示墙面受损的程度以及家具被浸泡后的状况;
还有维修费用的清单,详细列出修复漏水问题以及因漏水导致的其他损失所需要的费用。
之后,楼下业主可以凭借这些证据向法院提起民事诉讼,依法要求楼上业主承担侵权责任,不仅要赔偿损失,还要彻底修复好漏水问题。
从法律层面来看,依据《民法典》的规定,不动产的相邻权利人必须按照有利于生产、方便生活、团结互助以及公平合理的原则,妥善处理好相邻关系
如果楼上业主由于自身的过错而导致楼下漏水,那么他们就应当承担相应的法律责任,为自己的行为负责。

案情回顾:

小许住在小丽家楼下,小丽家卫生间漏水,导致小许家墙面破损、部分家具被浸泡。
小许主动与小丽友好协商,说明情况并要求其修复漏水问题和赔偿损失,小丽却认为损失没那么严重,双方未达成一致。
小许向物业反映,物业协调后仍无效果。
小许遂保留受损照片、维修费用清单等证据,向法院提起民事诉讼。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,不动产相邻权利人应按有利生产、方便生活等原则处理相邻关系。
小丽家漏水致小许家受损,若因小丽过错导致,小丽需担责。
2、小许先协商、再请物业协调,最后保留证据起诉,做法合理。
法院会根据证据判定小丽是否应承担侵权责任,包括赔偿损失及修复漏水问题。
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下水管道在楼下漏水谁来负责
根据实际情况考虑各种可能性,楼上装修或其他人为造成的管道问题由楼上用户负责,楼体自身下水管问题由物业负责。业主应遵循便利、协作、公正原则处理相邻关系。在确认责任时,考虑保修期限和其他因素。责任不明确或存在争议时,可能需要通过司法途径解决。
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楼下漏水如何解决
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楼上漏水到楼下找什么部门解决
若楼上发生漏水现象,楼下应寻求何种途径解决问题关于商品房楼层的漏水现象,若能确定乃是因商品房本身品质所引发,且尚处在保质期限之内,可尝试联系开发商进行故障排除;倘若此现象乃物业公司疏忽管理公共区域,未及时发现并处置导致,那么应立即寻求物业公司协助解决;若发现漏水状况系该住户私自使用不当所致,导致物品受损及渗漏,便应主动联系楼上相关住户协商解决方案。
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房屋漏水漏到楼下怎么解决
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