房子已过户买家贷款下不来算违约吗
- 律师解析
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通常来讲，当房子已经完成过户手续，然而买家的贷款却无法批下来时，这种情况一般是不算违约的。
这主要是因为贷款未能获批并非是买家有意去违约，很有可能是银行等贷款机构方面的原因所引发的。
具体到实际情况中，得依据购房合同里的相关条款来进行准确判断。
倘若合同里明确规定了只要买家的贷款没有获批就构成违约，那么买家就很有可能需要去承担相应的违约责任，像支付违约金之类的。
但要是合同中没有做出这样的约定，买家就可以和卖家进行协商处理，比如尝试去寻找其他的贷款途径，或者是延长付款的时间等。
要是双方没办法在协商上达成一致，那就可能需要借助法律途径来解决问题了，不过最终的结果依然得依据合同以及相关的法律规定来确定。
比如，法律会综合考虑各种因素，包括双方的意愿、合同的具体条款以及实际发生的情况等，从而给出一个相对公正的裁决。
案情回顾:
小许将房子卖给小李，完成过户手续后，小李贷款却未获批。
小许认为小李贷款未获批影响交易，构成违约，要求其支付违约金；
小李觉得贷款未获批非自身故意，不应承担违约责任。
双方就此事各执一词，无法协商一致，遂产生纠纷。
案情分析:
1、首先看购房合同相关条款，若合同明确规定贷款未获批即违约，小李可能需承担违约责任，支付违约金。
2、若合同无此约定，小李可不承担违约责任，双方可协商，如找其他贷款途径或延长付款时间等，若协商不成，需依法律及合同裁决。
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