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土地证大于房产证面积拆迁怎么算

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-01-31
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郭昊律师
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律师解析
通常在面临拆迁补偿事宜时,是以房产证上所标注的面积作为主要依据来进行计算的。
之所以会出现土地证面积大于房产证面积的情况,多半是由于历史遗留问题,比如过去的规划规定与现在有所不同,或者在某些特定时期的建设行为未完全符合当下的标准等。
拆迁补偿的确定一般是依据合法的产权面积,因为房产证所代表的面积是经过法律认可的合法产权范畴,具有权威性。
但要是土地证面积中存在差异部分,且这部分有合法的依据,像是经过合法的扩建等行为,那么就可以与拆迁部门进行协商。
在确认其合法性之后,很有可能会将这部分面积也纳入到补偿范围当中。
反之,如果无法提供合法依据,那么拆迁补偿通常就不会按照土地证面积来计算,而是以房产证面积为依据。
总之,在处理这类问题时,一定要具体情况具体分析。
如果在补偿事宜上存在争议,为了能够更好地维护自身的合法权益,应当及时寻求专业律师的帮助,让他们运用专业知识和经验来为自己争取应得的补偿。

案情回顾:

小朱家面临拆迁补偿,其土地证面积大于房产证面积,因历史遗留问题导致。
拆迁补偿依据合法产权面积,房产证面积合法权威,土地证差异部分若有合法依据如合法扩建等可协商纳入补偿范围,否则按房产证面积计算。

案情分析:

1.此案件的争议点在于土地证面积与房产证面积差异部分的合法性及是否应纳入补偿范围。
2.处理此类问题需具体情况具体分析,若有争议应及时寻求专业律师帮助,以维护自身合法权益。
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