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房子被法院拍卖物业费谁承担

#物业纠纷 最新修订 | 2025-01-31
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栾瑞轩律师
栾瑞轩律师在线
辽宁安行律师事务所/主办律师
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律师解析
通常来讲,房子被法院拍卖后,物业费的承担方一般是原业主。
①在拍卖公告里,通常会清楚地告知买受人需要承担的费用包含物业费等。
倘若买受人在竞拍之前就已经知晓这一情况并且参与了竞拍,那么之后的物业费就由买受人来承担。
②要是拍卖公告没有明确说明物业费由谁来承担,按照法律规定,物业费的缴纳义务是基于房屋的所有权的。
房屋所有权还没有转移之前,原业主有责任缴纳物业费;
而当房屋所有权转移之后,买受人就应该承担后续的物业费。
总之,要根据具体的拍卖情况以及相关的约定来确定物业费的承担主体到底是谁。

案情回顾:

小郑的房子被法院拍卖,小李竞拍成功。但对于后续物业费承担双方产生争议。拍卖公告未明确物业费承担方,小郑认为房子已拍卖,不应再承担物业费;
小李则觉得自己只从所有权转移后担责,之前应由小郑承担。

案情分析:

1、拍卖公告若明确买受人需承担物业费等费用,且小李竞拍前知晓并参与竞拍,那么后续物业费应由小李承担。
2、此案件中拍卖公告未明确,在房屋所有权未转移前,按照法律规定,物业费缴纳义务基于房屋所有权,此时应由原业主小郑承担;
所有权转移后,则由小李承担。
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房子被法院拍卖物业费谁承担
1w浏览2025-01-31
拍卖公司股权后债务谁来承担
[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题,解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定:“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并,它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但,根据民法通则的规定,企业的转让,如果该企业拥有债务的,应该先通知债权人,征求债权人的同意,如果债权人不同意的,应当由债务人提供担保以后,方可转让,否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时,企业的资产及债权债务由受转让方全部买断,且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务,并到工商登记机关办理了企业变更登记手续,债权人应以受让方为被告,要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产,在受让方实际经营中,发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务,而受让方已实际接收了出让方的财产,但未到工商部门办理企业变更登记,则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让,一般情况下,公司无论怎么变更,其作为民事主体没有改变,它需对外承担责任,新公司只是原公司的变更,必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查,并据此约定债务的承担,股权转让时依据净资产转让,否则由原股东对未披露的债务进行担保。
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司法拍卖的拍卖费谁承担?
10w+浏览2024-03-04
法拍房物业费由谁承担
根据现有法律法规规定,此类债务应主要由原房主承担,因为属于房主其个人责任。物业公司有权对原房主提起诉讼。司法程序成功后,新业主负责物业费用。法院裁定书为物权变更标志。
1w浏览2024-04-21
拍卖公司股权后债务谁来承担
[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题,解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定:“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并,它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但,根据民法通则的规定,企业的转让,如果该企业拥有债务的,应该先通知债权人,征求债权人的同意,如果债权人不同意的,应当由债务人提供担保以后,方可转让,否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时,企业的资产及债权债务由受转让方全部买断,且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务,并到工商登记机关办理了企业变更登记手续,债权人应以受让方为被告,要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产,在受让方实际经营中,发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务,而受让方已实际接收了出让方的财产,但未到工商部门办理企业变更登记,则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让,一般情况下,公司无论怎么变更,其作为民事主体没有改变,它需对外承担责任,新公司只是原公司的变更,必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查,并据此约定债务的承担,股权转让时依据净资产转让,否则由原股东对未披露的债务进行担保。
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法拍房拍卖费用谁承担
10w+浏览2024-10-11
法院拍卖房子物业纠纷找谁
合同纠纷可采用调解、仲裁、诉讼三类途径解决:首先,通过法院调解机制寻求和谐解决,利用法官中立地位加速化解分歧。其次,约定或同意仲裁,由专业机构依据法律裁决争议。最后,若前述无效,则通过诉讼程序,在法院依法进行权威裁决,作为最终解决手段。
1w浏览2024-04-08
拍卖公司股权后债务谁来承担
[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题,解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定:“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并,它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但,根据民法通则的规定,企业的转让,如果该企业拥有债务的,应该先通知债权人,征求债权人的同意,如果债权人不同意的,应当由债务人提供担保以后,方可转让,否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时,企业的资产及债权债务由受转让方全部买断,且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务,并到工商登记机关办理了企业变更登记手续,债权人应以受让方为被告,要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产,在受让方实际经营中,发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务,而受让方已实际接收了出让方的财产,但未到工商部门办理企业变更登记,则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让,一般情况下,公司无论怎么变更,其作为民事主体没有改变,它需对外承担责任,新公司只是原公司的变更,必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查,并据此约定债务的承担,股权转让时依据净资产转让,否则由原股东对未披露的债务进行担保。
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司法拍卖卖方税费谁承担
10w+浏览2024-11-16
拍卖公司股权后债务谁来承担
[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题,解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定:“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并,它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但,根据民法通则的规定,企业的转让,如果该企业拥有债务的,应该先通知债权人,征求债权人的同意,如果债权人不同意的,应当由债务人提供担保以后,方可转让,否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时,企业的资产及债权债务由受转让方全部买断,且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务,并到工商登记机关办理了企业变更登记手续,债权人应以受让方为被告,要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产,在受让方实际经营中,发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务,而受让方已实际接收了出让方的财产,但未到工商部门办理企业变更登记,则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让,一般情况下,公司无论怎么变更,其作为民事主体没有改变,它需对外承担责任,新公司只是原公司的变更,必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查,并据此约定债务的承担,股权转让时依据净资产转让,否则由原股东对未披露的债务进行担保。
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拍卖房屋过户费谁承担
10w+浏览2024-11-08
拍卖公司股权后债务谁来承担
[律师回复] 对于拍卖公司股权后债务谁来承担这个问题,解答如下,
1、《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定:“企业法人分立、合并或者其他重要事项变更,应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并,它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”但,根据民法通则的规定,企业的转让,如果该企业拥有债务的,应该先通知债权人,征求债权人的同意,如果债权人不同意的,应当由债务人提供担保以后,方可转让,否则转让行为对债权人无效。
2、如果企业转让时,企业的资产及债权债务由受转让方全部买断,且出让方与受让方在企业转让合同中明确约定由受让方承担全部债权债务,并到工商登记机关办理了企业变更登记手续,债权人应以受让方为被告,要求其对债务承担责任。
3、如果受让方买断了原企业的全部资产,在受让方实际经营中,发现出让方在委托审计、评估中遗漏或清理债务不彻底而遗漏的债务,而受让方已实际接收了出让方的财产,但未到工商部门办理企业变更登记,则债权人可以原企业与受让方作为共同被告。
4、如果是公司股权的转让,一般情况下,公司无论怎么变更,其作为民事主体没有改变,它需对外承担责任,新公司只是原公司的变更,必要时需要承担它的债务。但是通常在股权转让时会对债务情况进行调查,并据此约定债务的承担,股权转让时依据净资产转让,否则由原股东对未披露的债务进行担保。
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拍卖房谁来承担物业费
10w+浏览2024-11-16
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