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停缴物业费必须要停水吗

#物业纠纷 最新修订 | 2025-01-31
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
情况剖析:
此乃关乎物业服务合同以及业主权利义务的事宜。
信息梳理:
一般而言,物业服务合同乃双方经平等协商达成。
业主负有按时缴纳物业费的责任,与此同时,物业方需提供对应的服务。
停水属于较为极端的手段。
详细阐述:
通常来讲,业主停止缴纳物业费并不能成为物业停水的理由。
物业服务与物业费的缴纳属于相互独立的法律关系
倘若物业未依照合同约定履行服务义务,业主可借助合法途径来维护自身权益,像是进行协商、提出投诉或者提起诉讼等,绝不能以停水来进行要挟或者实际实施停水举动。
然而,倘若在合同中明确规定,当业主拖欠物业费达到特定期限等特定情形时,物业方具备采取停水措施的权利,此时则需严格按照合同约定来执行。
总之,绝不可随意凭借停缴物业费这一缘由而实施停水行为,业主的合法权益必须得到充分保障。

案情回顾:

小郑所在小区,其因对物业服务不满停止缴纳物业费。物业在未事先通知且无合同明确授权下,对小郑家实施了停水措施,小郑生活受到严重影响。争议点在于物业能否因小郑欠缴物业费就停水。

案情分析:

1、物业服务与物业费缴纳是相互独立的法律关系,小郑虽停缴物业费,但物业不能以此为由随意停水,停水属于较为极端的手段,缺乏合法依据。
2、若合同中无相关约定,物业停水行为侵犯了小郑作为业主的合法权益。即使合同有约定,也需在特定情形下且按约定严格执行,不能随意停水。
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