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还在还贷的房子可以赠送吗

#房产纠纷 最新修订 | 2025-01-31
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
还贷期间的房子是可以进行赠送操作的,但务必遵循特定的法律程序。
其一,必须与贷款银行进行积极沟通,争取获得银行的同意。
因为银行出于自身风险考量,或许会要求借款人提前偿还部分贷款,或者提供其他可靠的担保措施,以此来保障贷款能够顺利偿还。
其二,双方一定要签订严谨的赠与合同,明确所赠与的房屋具体情况、赠与的条件以及双方各自的权利义务等关键内容。
而且这个赠与合同必须采用书面形式,并且要经双方签字或者盖章,以确保其法律效力
最后,双方得一同前往房屋所在地的不动产登记机构,办理房屋所有权转移登记手续,把房屋的所有权顺利转移到受赠人的名下。
这里要特别注意,在办理房屋赠与手续的过程中,很可能会涉及到税费等相关问题,所以双方一定要依据相关的法律法规和政策规定,切实履行好各自相应的纳税义务
总之,在还贷的房子进行赠送,需要依次经过银行同意、签订赠与合同以及办理房屋所有权转移登记等一系列程序,这样才能确保赠与行为的合法性和有效性。

案情回顾:

小朱在还贷期间欲将房子赠送给小李,小朱未与贷款银行沟通便和小李签订赠与合同,且合同未采用书面形式,之后两人也未前往不动产登记机构办理所有权转移登记,小李主张赠与有效,小朱却反悔,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱未与银行沟通并获同意,银行出于风险考量可能要求提前还贷或提供担保,未获银行同意的赠与行为可能影响贷款偿还,存在法律风险。
2、赠与合同未采用书面形式且未经双方签字或盖章,不符合法律规定,该合同不具备法律效力。
3、未办理房屋所有权转移登记手续,房屋所有权未合法转移,赠与行为未完成,无法确保其有效性。
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