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夫妻离婚后贷款房怎么更名给子女
- 律师解析
-
夫妻离婚后，若要把贷款房更名给子女，常见方式如下：
①通过赠与方式。
首先，夫妻双方得签订一份赠与合同，清晰地表明要将此房屋赠与子女。
接着，带着这份合同前往不动产登记机构，办理赠与过户的相关手续。
不过要留意，倘若房屋还在贷款中，通常得先获得贷款银行的同意才行。
②以买卖形式办理。
夫妻二人要与子女签订房屋买卖合同，明确房屋的价格等相关事宜。
之后，按照买卖的程序去办理过户。
同样的，要是房屋有贷款，就需要先把贷款清偿掉，或者取得银行的同意。
不管采用哪种方式，都必须依法缴纳相应的税费。
并且，要保证整个过程完全符合法律法规以及不动产登记管理的要求，这样才能避免后续可能产生的法律纠纷。
案情回顾:
小郑和小丽离婚后，欲将贷款房更名给子女。小郑主张采用赠与方式，认为签赠与合同后可办理过户；
小丽则想以买卖形式办理，觉得这样更稳妥。争议点在于选择哪种方式更名，且贷款未还清时能否办理更名手续。
案情分析:
1、若选择赠与方式，夫妻需签订赠与合同并前往不动产登记机构办理手续，但因房屋有贷款，需先获贷款银行同意，否则无法顺利更名。
2、若以买卖形式办理，需签订买卖合同并按程序过户，同样贷款未清偿时要取得银行同意。且无论哪种方式，都要依法缴税并符合相关规定。
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房产证更名给子女需要什么手续需要提供双方的身份证，户口本，房产证。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
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夫妻离婚房子有贷款怎么更名？可以将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：1、若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续。2、申请法院强制执行。
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如何将房产证更名给子女？房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字；申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
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夫妻离婚房子有贷款怎么更名
在离婚时，涉及房屋贷款的产权变更需根据不同情况操作。
若双方自愿将共有按揭房交给一方，需共同申请并办理变更登记手续。
若一方将自身所持按揭房转让给对方，需先偿还贷款或申请转按揭。
单方面申请变更登记可通过离婚协议书或法院强制执行实现。
若离婚双方共有的按揭房过户给第三人，需先偿清贷款。
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未还完贷款的房子能夫妻更名么
很遗憾，房贷未还清无法进行房产证更名。
房产证更名属于房屋所有权变更登记，需确保房屋无权利限制。
若房屋处于抵押、查封或冻结等法律程序中，无法完成变更登记。
建议在房贷还清后再考虑更名事宜。
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