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收了定金没签合同不想租了怎么办
- 律师解析
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①倘若双方仅仅对定金条款做了约定，却没有签署正式的租赁合同。
那么，当收取定金的那一方出现违约行为时，就应当按照约定双倍返还定金；
而交付定金的一方要是违约了，就没有权利再要求对方返还定金。
②要是定金的数额超过了主合同标的额的20%，超出的部分就不具备法律效力，只能依据20%来主张定金权利。
③假如定金条款和其他条款一起被约定在合同里，就按照合同的约定来处理。
要是没有明确的约定，通常就按照前面所说的原则进行处理。
在此，建议与对方积极地进行协商，把自身的情况向对方说明清楚，尽量争取达成和解，以此避免引发不必要的纠纷。
要是协商无法达成一致，对方很有可能会依据定金条款要求承担违约责任。
案情回顾:
小许欲租小李的房屋，双方仅约定定金条款，小许交付定金后，小李却将房屋租给他人。且定金数额超过主合同标的额20%。双方就定金返还数额产生争议，小许要求小李双倍返还全部定金，小李则认为超出20%部分不应返还。
案情分析:
1、小李违约，应双倍返还定金，但因定金数额超主合同标的额20%，超出部分无效，只能按20%主张定金权利双倍返还。
2、若定金条款与其他条款在合同中，按约定处理；
无明确约定按相关原则处理，双方应协商，协商不成，对方可能依定金条款要求承担违约责任。
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