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房子有贷款怎么走离婚析产

#财产分割 最新修订 | 2025-02-02
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律师解析
1.首先要清楚,当贷款尚未还清时,通常是不可以直接去办理析产事宜的。
2.此时,双方必须先进行协商,把房屋的归属确定下来。
等双方达成一致意见后,就可以向银行提出申请,要求变更贷款人
要是银行方面同意了,那就可以办理变更手续,之后再进行析产。
3.倘若银行不同意变更贷款人,那么其中一方获得了房屋的所有权,就需要给另一方支付房屋价值的一半作为补偿。
而这个补偿款,可以通过利用贷款余额进行抵扣等方式来妥善解决。
4.在办理析产手续的时候,需要准备好离婚协议以及房屋产权证明等相关的材料,然后前往不动产登记部门办理变更登记的相关事宜。
5.在整个过程当中,一定要特别注意严格遵守相关的法律法规以及银行所规定的各项要求,务必确保整个手续是合法合规的。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同贷款购房,后感情破裂决定离婚。两人在未还清贷款时就房屋析产产生争议。小朱认为可直接办理析产,小丽则认为应先确定房屋归属并变更贷款人。双方僵持不下,不知该如何处理这一问题,影响了离婚相关财产分割进程。

案情分析:

1、贷款未还清时一般不能直接析产,双方需先协商确定房屋归属,再向银行申请变更贷款人,银行同意才可办理变更及析产。
2、若银行不同意变更,获房屋所有权一方要给另一方房屋价值一半补偿,补偿款可用贷款余额抵扣。办理析产要准备好离婚协议等材料去不动产登记部门办理变更登记。
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